很多三四线城市房价上涨有几个原因。第一，房地产投机的资本溢出的结果。如果你所在城市的人口基数足够(1000万左右)，那么房价大概率还是坚挺的。和古城Xi安一样，Xi安的房价一路狂飙，风光无限。在全国各大城市中，房价涨得又快又大。这几年，可以说没有一个城市能与之相比。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了，
老家三四线城市的房价会不会跌？
感谢邀请回答这个问题，进入2018年下半年后很多媒体都传出了某某城市楼盘出现了降价（20%甚至更多），很多媒体都说房价要降了。今天是进入2019年的第二天，借此机会简单谈谈我对三四线城市房价的看法，很多三四线城市房价上涨的几点原因第一、炒房资本外溢的结果。一二线城市进行的限购、限贷、限售等等措施使得部分原本想要进入一二线城市的资本不得不寻找一些新的门路，
这时候很多经济发展水平还不错，得到政策支持还行的城市（一般都是省内第二大、三大城市）就得到这些资本的青睐，因为这些城市的基本都不限购、限贷什么的。第二、过去两年实现的棚改，货币化安置，如果题主的老家在过去两年也进行了货币化安置的话，那么房价上涨就与这个有很大关系了。这就相当于人为的创造了部分需求，出现短时间的供需失衡（因为出让土地、进行建设等都是需要时间的），房价出现暴涨是肯定的，
第三、全民炒房的疯狂（其实就是在房价暴涨面前的跟风）。据我所知道的过去两年很多在三四线的朋友几乎天天都在关注房产，不是在看房的路上就是在准备买房，可以说因为某些原因导致三四线城市的房价出现了暴涨使得很多普通老百姓也加入了购房的大军，进一步使得当地的房地产供需失衡，房价再次上涨，那么如今三四线城市房地产的情况如何？第一、炒房资本基本已经撤离完毕。
可以说，随着三四线城市开始炒房，这些资本炒作当地房价，并借机退出的策略已经成功。这些炒房资本将何去何从？我个人不知道，但是近几年很大概率不会来三四线城市。毕竟现在炒房团日子不好过。其次，货币化安置在一定程度上被叫停。从2018年8月开始，很多地方的货币安置已经停止，这意味着未来三四线城市想通过货币安置人为创造需求，抬高房价的情况不会出现。
