对于西宁房价的未来，只有天知道。平均成交面积102㎡，均价88万，平均成交面积92㎡，均价113万。毕竟房价是对城市综合实力的一种反应。大房企密集布局，不仅助推了地价，也抬高了房价。很多人觉得这两年房价涨的太快，也和大房企兵临城下有直接关系。
西宁未来的房价会怎么样？
只能说天晓得！！！为啥没有一个确定的趋势？？因为左右的因素太多了啊！！先说说，可能涨得因素:1，首当其冲就是土地价格居高不下，并且今年西宁土拍一路高歌，面粉不降下来，面包很难降下来，没错吧。2，大房企密集布局，既拉动了地价，也提升了房价，很多人感觉房价近两年上涨过快，也和大房企兵临城下有直接关联，3，在“做强西宁，服务全省”的政策背景下，在避暑夏都和高考移民的诱因下，不断有来自省内外的置业者也拉升了房价。
4,这也是西宁的一个特殊情况，和兰州，贵阳，昆明等城市相似，土地供给限制，可用土地太少，这也间接影响着土拍价格，再说说，可能降的因素:这里先说一个关键的，就是中央提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期，政治局再次提及止涨的决心！很多人嗤之以鼻，请问你，连政策风向标都不信，那你还能信啥？！言归正传，中央的态度并不一定是希望房价下降，更多的是平稳！那么房屋降价的因素我个人认为有:1，房产税，房产税的出台一要对土地财政的补给，二要对炒房客的精准打击，在现在内忧外患的局势下，我揣测，房产税是应该处于全力加速，尽快出台的阶段也解政府燃眉之急。
很可能从三套房起征，这样市场不会大幅波动，房价小降，2，国企布局租赁市场，各大国企下半年发力国企市场，这无疑对房价上涨也是打击。试问，多余的房子租不出去，而又同时需要缴纳房产税的情况下，你会如何处理，3，杠杆攀升过快，大家既无财力也无精力购置房产，进而影响楼市信心，信心一旦动摇，房价怕是会回跌。X因素:楼市说到底是个也脱离不了供需关系，只是这个供需关系牵扯的东西太多太复杂了，
抛开上述，我们应该还要关注:1，棚改政策，2，货币政策3，政府去杠杆进展4，国内经济形势5，兰西城市群进展等等房价在国内走了太多年的不寻常路，打脸了很多专家学者，也暴富了不少投机客。但是今年真的不一样了，清醒的人静观其变，盲目的人还在投机，对于西宁房价的未来，只能说，天晓得！！题外话，对于刚需，不要指望暴跌，早日安居乐业是正途。
西宁和兰州房价对比哪个更高？
这个问题不错，青海的西宁和甘肃的兰州都是西部重要省会级城市，可比性很高，先说青海西宁，其住宅平均单价是8,609元/㎡，同比上涨23.71%。成交户均面积102㎡，户均总价88万元，其中城西区的房价最高，单价突破万元，达到1.1万/平米。近一个月，平均单价8,677元/㎡，环比 0.78%，未来一个月，维持上涨趋势，预测单价8,810元/㎡近三个月，成交数量8,674套，市场价值76亿元。
接着说甘肃兰州，其住宅平均单价12,173元/㎡，同比 16.22%，成交户均面积92㎡，户均总价113万元。兰州房价最高的是城关区，均价已超过1.3万/平米，近一个月，平均单价12,242元/㎡，环比 0.57%。未来一个月，小幅看涨，预测单价12,400元/㎡，近三个月，出售数量26,597套，市场价值300亿元。
根据以上数据可以看出，兰州在楼市的实力全方位超越西宁。毕竟房价是一个城市综合实力的反应。兰州在人口、GDP等方面都要超过西宁。截至2018年，兰州下辖五区三县，总面积1.31万平方公里，建成区面积321.75平方公里，常住人口375.36万人，城镇人口304.15万人，城镇化率81.03%。
