而2016年11月前出让的住宅用地，包括商住用地，则没有此规定。我国目前的房贷利率是从2015年10月24日开始执行的，已经将近四年没有调整了。嗯，你这几天宣布10月8号调整房贷利率，朋友圈沸腾了。尤其是该楼盘销售人员在朋友圈表示，目前房贷利率在5.5%左右，还会上浮60个基点，甚至达到6.35%。消息发布后，没有深入解读的人误解了。房贷利率涨这么多，每月房贷不是每个月都要高几百元吗？
对于兰州17年两次限购，2018年1月8号解开限购，你怎么看后期的楼市？
从2016年9月30日开始，中国房地产进入了一个速冻的状态，在一连串房地产新政的影响下，各地的楼市这匹脱缰的野马终于慢慢消停下来了，并且经过2017年整整一年的不断加码，房地产市场终于冷静了下来，各地似乎也开始逐渐熟悉了这种全新的慢节奏房地产发展方式，房地产市场一个新的时代似乎已经来临了。然而，这个判断似乎最近出了点情况，这就是在国家房地产调控一片加码的大背景下，两个省会城市出现了调控的松动，1月5日晚6点，兰州市住房保障和房产管理局发布关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取部分取消限购部分增加限售。
与此同时，1月3日，合肥市国土局对市民投诉的开发商圈地行为的回复表示，房企定价是市场行为，企业自住定价，政府无权决定，一时之间也被解释为合肥放松房地产限价。地产圈很多人惊呼房地产市场解冻了，房地产市场是不是要变天了？我们今天就来了聊聊房地产这个大家一直持续关注的话题。一兰州合肥到底发生了什么？作为两个省会城市，虽然这两个城市不是一线核心城市，但是其政策意义也是非常巨大的，如果一切正如媒体解读的那样，这件事的象征意义不可不谓之深远。
我们首先来看看兰州，通知显示，兰州将取消西固区九州开发区高坪偏远区域的住房限购政策，同时规定城关区七里河区安宁区范围内(含高新区经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。对城关区七里河区安宁区西固区范围内(含高新区经济区九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。
自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得不动产权证书登记簿日期满三年方可上市交易。这个通知的关键在于对于兰州市的核心城区来说，限购依然没有松绑，只是对某些城郊地区的房地产交易有了一定的舒缓的过程，说是兰州市放弃限购有些言过其实。再来看合肥，合肥则更为有意思了，这件事的由来是一则市民的投诉，其大意是万科万达的项目土地成本才三千多，现在卖1.9万/平米，为什么他们拿地那么便宜，现在还可以卖到那么高的价格，而有的开发商拿地的成本都到了1万，为什么价格要限制卖？这明显不公平。
而国土局给了回复合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县肥西县肥东县范围内的居住用地含商住用地实行限房价限地价的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。
但在2016年11月之前出让的居住用地含商住用地没有此项规定。看到这个之后相信大家也都明白了，这根本不是取消限价，只是对于之前政策的一个明确解读，合肥的做法纯粹是在解释政策。综合兰州和合肥的两个城市的所作所为我们可以发现，国家规定的房子只住不炒是一条红线，各地都不会违背，但是兰州和合肥的举动从某种意义上来说2018年的房地产调控可能会有更多的变化，一方面，这种社会解读可以看作是当前市场的一种焦虑，的确在某些地方还是存着去库存的压力，这种压力让业界和监管层都有一定的焦虑意识，所以这种解读是一种集体行动的焦虑感的体现。
另一方面，房屋回归居住属性是房地产市场毋庸置疑的大方向，一切过度解读都没有意义。2018年的房地产市场应该是什么样子？但是解释完整个政策之后，2018年的中国房地产市场应该是什么样子？这可能是大家最关心的。对于房地产市场，我们一直有一个解释，就是房地产市场短期看金融，长期看人口。
