要说真正的影响，一个是当地的房地产市场。随着海南开放的逐步扩大，未来海南有望成为全球开放的重点，房地产也将有机会获得增值，伴随着土地增值房价上涨的影响，有利于当地开发商和投资者。任何相关政策的出台都有可能影响某个地方的房价，更何况这么大的事件，当然会有影响，但暂时的影响不会马上现在就来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响会逐渐扩大。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的封盘待涨的明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委省政府发布关于进一步稳定房地产市场的通知，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由首先，海南自身的空气质量自然环境气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施产业发展社会发展民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房限售商品住房租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。
海南的建自由贸易港，对海南来说是不是机遇，房价会不会涨？
海南已表明一副跟房地产彻底决裂的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。 在2月份公布的70个大中城市住宅销售价格指数中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。房企的争抢炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响。 所以即便海南成为自贸港，投资买房还是不可取。
海南设立自由贸易港对海南康养有什么影响，房价会涨到什么程度？
我在海南候鸟式生活6年，对海南未来有一些经验和独特看法，海南独有的气候和丰富的自然资源成为养老人群的天堂。2018年4月海南岛全域限购，用于房地产开发的土地减少了供应，导致其稀缺性，一边是越来越大的刚性养老需求，一方面是越来越少的养老地产供应，房价上涨成为必然。首先，每年天气变冷雾霾来袭，有几十万的候鸟老人飞往海南定居，老家半年，海南半年，他们已经习惯了这种生活。
家乡寒风凛冽不敢出门的时候，海南到处都是温暖的阳光、蔚蓝的天空、一望无际的大海、鲜花和绿树。除了海口的三亚，其他县市的物价都比较低，特别是比老家低很多。再说，一个月1000多块的房子，会过得很好。这时候比如顶级澳芒3元一斤，小米蕉1元一斤。附近海鲜资源丰富，石斑鱼10-15斤，海鲈鱼8-10元斤。各种海鲜也很便宜。
