抑制房价是关系民生的大事。房价的过快上涨，是这部分人大部分心中的痛。其实央行释放流动性和抑制房价没有直接关系。影响成都二手房价格的因素很多，但并不是简单的谁说了算。在这些政策的影响下，房价依然在缓慢上涨。为什么？在一定时期内，房价有上涨的空间，但必然有下跌的趋势。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等，开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成，
成都二手房价格谁说了算？什么样的房价才是最合理的？
影响成都二手房价格的因素很多，并不是简简单单的谁说了算。比如说，成都目前的限购限贷以及税收政策，直接影响了成都二手房价格，通过限购措施，抑制购房需求总量，进而避免了因为需求井喷，引发二手房持续无序上涨，给成都地区二手房市场带来极为不利影响。通过对社保或者落户的要求，将更多的购房者阻挡在了购房大军之外，
以家庭为单位，限制房产购买数量（本地户口，住城区最多只能购买两套住宅），避免炒房客将更多的房子捏在手中。从这个层面上来看，成都的限购政策对成都房价的抑制也是功不可没，限贷，第三套房子拒贷，从资金上限制更多的资本流入房地产市场。通过限贷措施，引导理性消费，限售：拿到房产证满三年才能出售！通过限贷的方式，对房产的流通设置一些阻碍，以防止更多的资本流入房地产市场。
增值税减免政策：由满2年免除增值税调整到满5年才免增值税，这一措施也有利于抑制房子的流动性，从这些客观因素来看，影响房价的一个重要因素是受到政策的影响！在这些政策的影响下，房价还是在缓慢地上涨，这是为何呢？政策抑制了购房需求井喷式的爆发，并没有完全扼制房产的流动性。你看，这房子价格也受到了供需影响！供不应求直接导致房价快速上涨！一套房子卖100万，还是卖99万这个是由房东决定的，由此可见房价是房东说了算！是花一百万买房子，还是花99万买房子，这个是由买家决定的，由此可见买家同样影响房价，
房价上涨是根据什么来涨的？
要回答这样的问题，我们首先要明确一个概念，那就是商品房的概念，即房子也是商品。房子有直接的成本，包括土地成本，建安成本，开发商的利润等构成，这是房子的价值，但是，由于人流的聚集，大城市人口出现了爆发增长的现象，供需之间有暂时的不平衡产生，“物以稀为贵”，这时供需关系就影响了房价。房价在一定时期内的上涨，保值和增值概念应运而生，房子就有了金融的属性，
“一夜暴富”的神话上演。此时此刻的吃瓜群众恍然大悟般地清醒，跟进买房，“接盘侠”也就是如此诞生。一定要记住，房子也有生命周期的，也要有折旧的，不可能房子就会长生不老，房价在一定的时间段內有上涨的空间，但是，也一定会有下跌趋势。不要盲目跟风当那个“接盘侠”，你会后悔一辈子的，这个时候就是时候了，警醒一下吧！也不要认为三四线城市是上涨期，三四线城市的房子也还是房子，同样不具备金融属性，
央行释放流动性，同时定调“坚决遏制房价上涨”，房价不涨，那什么会涨？
抑制房价是关系民生的大事。房价的过快上涨，是这部分人大部分心中的痛。其实央行释放流动性和抑制房价没有直接关系。这一次，房地产市场的调整从抑制过快上涨变成了抑制上涨。应该是一些更严厉的调控政策会陆续出台，引导居民理性投资，让房子回归居住本质。房价不涨，涨什么，楼市热钱流向哪里？总之，可以说明资本永远是逐利的。当年投资者之所以一波又一波地把钱扔进楼市，是因为他们感兴趣的是投资而不是生活。这也是政策调控的根本原因，因为这种趋势让商品房逐渐演变成了投资品，偏离了民生商品的轨道。
