此消息一出，就有不小的声音认为“放开人才落户会带动当地房价”。毕竟沈阳户口在本省及周边地区还是有吸引力的。数据显示，2019年沈阳户籍人口新增10.4万人，包括长沙等中部城市。即使人放宽了，落户了，人才的房价也是通过人才补贴的方式留住的，没有明显的上涨波动。
“人才落户”会拉高当地房价吗？
老胡诚邀！笔者认为肯定会！目前很多大中城市都出台了“人才落户”政策，力图为城市发展提供良好的知识储备。诸如西安、武汉、郑州、南京、长沙等新一线城市抢人的态度非常坚决，当然效果也非常的明显，特别是最近西安成为了人才落户最多的城市，当然房价也随之发生了明显的上涨，我们知道城市房价之所以贵和人口有着正相关的关系，我们看看北上广深这四个一线城市就能明白，人口最多往往住房需求也最强烈，无论是买房还是租房都是如此。
城市发展越快，城镇化面积越大，城市贡献人口更多，最终就演变成人多地少的局面，看看现在这些城市的住宅用房销售就知道，很多楼盘都发生了开盘即秒光的局面，人多起来市场就火爆起来，这道理通用于大众商品，加之这些城市拥有着更为完善的产业经济，能够吸收更高质量的人才加入，当然他们的收入也注定不菲，他们更有能力接受价格相对较高的商品房。
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈，4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说，借此机会简单谈谈我观察。沈阳落户政策在同类型城市中属于“严格”，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限，
以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限，
甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况。包括中部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动，所以，放开（放松）落户到底会对房价带来多少影响？真的很难说。沈阳放松落户限制，个人更倾向于留住人才，毕竟沈阳常住人口增加极其有限，影响房价的关键因素其实还是限购、限贷、限售等政策是否真的放松郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的），
就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行。所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后，而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系。
毫无疑问，沈阳的放松落户会给房地产市场信心，但更重要的是，沈阳真的太需要人才了。沈阳虽然是省会，但也难以避免人才流失的尴尬。我想和你分享一组数据。2019年，沈阳常住人口832.2万，也就是说，只比2018年的831.6万多了6000人，2019年沈阳GDP增速只有4.2%。每年常住人口增长不到一万，在省会城市可以说是不可想象的。
