洱海的住宅和商品房主要集中在下关以南和以东沿洱海至海东一带。我是洱海边长大的大理白族人。我想我有资格回答你的问题。海西比海东的房子贵两三倍，洱海附近村子的房子比远离洱海的贵七八倍。第四，一二线城市的高工资，到了四五线城市，肯定过得舒舒服服的，自由氧气不吸，风景如画的环境不在，投资人肯定脑子进水了。第五，云南省会城市昆明，建筑肯定比大理好，但环境赶不上大理。年轻人可能喜欢省会，住在北方广阔的城市，而中老年人喜欢舒适安静的大理养老。现在，昆明是云南的省会城市。
大理的房价总体按照建筑面积算在7000-30000不等，其中以古城周边苍山上最高，大概在20000-30000一平米之间。洱海边的房子，商品房主要集中在从下关往南往东沿着洱海一直到海东的区域。最贵的应该是下关城区洱河南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前强推的洱海福门公寓。大理是一个除了旅游资源什么也没有的城市，基础设施，城市配套，教育医疗，没有任何价值点可言，自住的价值较低，投资的属性也是纯靠风口，没有半点实际依据。
现在海东新城建设的力度看似很大，但是一个没有任何内核支撑的造成运动和当年煮铁炼钢也没啥区别，没什么实际意义。先是炒起古城周边的房价，然后一路传导到下关城区乃至海东，现在已经完全没有任何投资价值了，大理的房价过了今年，就过了高点。诚心想自住的，等等二手房，而且后期开发商为了回笼资金也会想尽办法出货，不用着急。
在云南大理，想要租一个小院子大概多少钱？
我想你租的小院子肯定在苍山洱海之间，又界于城市乡村的白族小院吧。我是大理从小在洱海边的白族人，我认为我有资格回答你这问题。苍山脚下洱海西岸，我们俗称海西，而对岸我们叫海东。海西相对海东房子贵二三倍，洱海边村落的房子也比远离洱海位置房子贵七八倍。海西靠大理古城附近，因为许多院落外乡乡亲把它租来当客栈，所以一个白族民居院落年租在八万至十万上下。
海西海边的院子则要12至15万，并且房租十年一付。其他海西位置差的不靠城不靠海的年租三万左右可以成交，并且还可以一年一付。海东双廊附近是百分之九十九没空房了，要年租在六万八万左右。其他海东挖色海边村子的年租三四万可以成交，离环海路上去二三公里的地方，我有朋友甚至年租一二万也租到的，院子还非常好，环境也好，不过这靠运气。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。
二、地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护良好，环境优美，迷人的自然风光形成了天然的氧吧！第三，大理是无烟城市，没有大型工矿企业和原住民。大部分以农业(菜农)为主，生产力低，生活水平低，生活成本低，但是景点距离近，价格高。这样会增加原住民的生活成本。第四，一二线城市的高工资，到了四五线城市，肯定过得舒舒服服的，自由氧气不吸，风景如画的环境不在，投资人肯定脑子进水了。第五，云南省会城市昆明，建筑肯定比大理好，但环境赶不上大理。年轻人可能喜欢省会，住在北方广阔的城市，而中老年人喜欢舒适安静的大理养老。现在，昆明是云南的省会城市。
