东莞未来五年、十年的房价走势，与东莞未来五年、十年的城市规划相匹配。房价的预测首先会预测东莞的经济。房地产网站东莞房价即将进入“三万时代”。最近东莞房价引起全国关注，原因是新闻乱七八糟，房价不断上涨。4.今年东莞土地拍卖持续火爆，各大品牌房企纷纷入驻东莞，虎门赤岗土地拍卖的楼面价和周边房价一样高，可见一斑。
东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高，另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。
因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作，确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。
从官方提供数据看，东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱，面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。
东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济，东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显，
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘，
4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9 2城市群中，增幅位列第五，涨势明显，综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。
东莞房价还适合投资吗？
是的，首先，东莞位于大湾区的重要位置，在深圳和广州的中间，而且东莞本身就是一个新一线城市。第二，东莞是一个藏富于民的城市，一个穿着拖鞋在大街上下棋的亿万富翁，可能是一个彻头彻尾的亿万富翁。第三，东莞是大湾区产业链的重要一环，也是世界著名的工厂。第四，东莞房价目前不到广州深圳的三分之一，升值空间很大。第五，随着大湾区的交通更加便利，这些城市最终将会连接起来，而东莞由于其在广深之间的特殊地理位置，将会是第一个受益的地区。
