2017年分水岭过后，厦门房价还有升值空间吗？可能有人觉得厦门房价已经太高了，没办法再涨了。但是在厦门的时候，我也有同感。今年回来，又说起了厦门的房价。厦门的房价可以把几个街区外一起开始的通货膨胀抛到脑后。带着这个话题，我们来谈谈厦门房价未来两年的可能性。
近期厦门的房价还会再涨吗？
我一个亲戚11年去厦门工作，在那买了房，16年回家过年就兴奋了，因为暴涨！成功翻倍！今年回来回来又聊起来了厦门房价！由于房地产调控力度不断加码！确实房价有降了！但是依然排在全国第四！新手，二手房价格确实有降，但是涨一万，降一千的数字游戏谁都清楚！成交量大幅降低也是更严重的！新年伊始，国家银监会，第一炮对准了厦门，主要厦门太高了杠杆，这些资金大部分都进入了房地产，这也促使了厦门大涨了一个关键因素！短期国家调控就是为了稳！涨跌都有周期，这次上涨周期，涨幅已经到顶！现在需要调整，稳字当头！但是未来厦门房价依然是看好的！第一，看看厦门的小学生人数，背后是年轻中年人在厦门洗尘落地，人口增加，供需关系，就是需求多于供给！第二，我亲戚也说了闽南人有钱的都想在厦门福州买房，觉的很有面儿！这就是一种情节！第三，厦门的城市级别，旅游城市，环境在冬天全国空气质量等等全是利好！第四，我跟亲戚聊天，厦门土地太少了！但是他说不对，现在很多闲置的土地没有开发！并不是土地供应少的原因！看来某些关键市场主体对厦门房价的把控监督有些松动！总结，房子是用来住的！不要将房子作为金融产品！短期厦门房价要回调，长期看好，人口吸虹效应，不仅仅是省内，更是对全国的人口吸附能力！还有就是马太效应，城市资源，设施越好，未来的发展也会越好！。
厦门房价有升值空间吗？
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且升值空间让人瞠目结舌，以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元。如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上，也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍。
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步，厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外。既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜，那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能，首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低，中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的，降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房，在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心，
被中国社科院定义为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这顶帽子。毕竟只是一个二线城市。其次，未来两年厦门房价可能会企稳或略有下降。一个重要原因是，当地买家的结构正在被重新设定。然而，在外地购房者比例相对较高的城市，房价普遍飙升。海南三亚这样的城市就是这样。你看它的房价水平，绝对是惊人的，厦门也不例外。它不仅是很多国内游客一生必游一次的城市，而且在很长一段时间内，它的主要买家都是外国人，这个比例甚至达到了80%。
