2018年下半年，尤其是进入“金九银十”(更准确地说，很像“铜九铁十”)后，贵阳很多楼盘的价格开始松动。花溪老城区，花溪公园周边，因为老城区相对饱和，新盘不多，大部分是二手房，价格在9000元左右，属于合理范围。现在主城区观山湖和南明还没有完全饱和，而且考虑到未来贵阳的人口分布和密度，如果一定要考虑花溪的话，高层建筑单价应该控制在8000元以下，9000元以下的好一点的房价才算买得起。这种价格可能在未来几年被开发商“吃”掉，很可能只能长期做下去。所以我们目前对华西的高房价还是持非常谨慎的观望态度。至少要等到明年，到时候价格可能会松动。否则，如果我们只是在现阶段高位接盘，只是在峰值买入，机会成本会很高。
2018年下半年，贵阳花溪的房价是什么水平？
2018年下半年，特别是进入“金九银十”（更准确地可以说很像是“铜九铁十”）以后，贵阳好多楼盘的价位开始出现了松动。在“房住不炒”的全国大背景和各个地方的有力调控下，包括厦门在内的很多大中城市，房价不跌的神话已经被逐渐打破，贵阳进入2018年以来，也出现了多块土地流拍的现象，一些房开商开始收敛自己的节奏，拿地热情有所回调，这在过去的几年间是比较罕见的，
△花溪区府春江水暖鸭先知，贵阳花溪的很多知名大盘，包括甲秀南路、明珠大道附近的一些热门楼盘，都开始在销售过程中举办一些促销活动来吸引购房者。按照目前的价位，除了花溪老城区，即花溪公园附近，例如溪北路、贵筑路等区域的价位有一定含金量外，还有更南面的明珠大道，环区府附近的地段可能保值性会更高一些，花溪老城区，环花溪公园周遭，因为老城相对饱和，没有太多的新盘，大多是二手房，价位在9000元左右，算是合理区间。
△花溪区府所在的明珠大道花溪更南面区府附近的明珠大道一带，有很多知名房开布局，因为目前的人气和配套等方面，尚不如老城区花溪公园那么热闹，所以价位也并不算高，精装房大概在10000出头零一点（比如金科、万科花溪大都会等占据核心地段的楼盘，价位也都在万元左右），而毛坯一般在8000~9000左右，因为新盘较多，竞争格局很可观，后市不排除还会出现价格松动的可能性，
花溪其他的区域，包括石板、大学城、金竹、孟关等区域，属于潜力尚待挖掘和开发的板块，周边的商业和配套，人气等方面，和花溪老城区、明珠大道等热门区域，还是有一定的差距。目前的价位，就只是石板、金竹、孟关等，这些板块差不多平均也就在6000~7000左右，新开发的楼盘、精装的在7000 到8000左右（去年碧桂园贵阳1号开盘出来才6000多），心理预期上就算是比较高价位的了，
△花溪南面的环境花溪虽然自然环境好，被很多贵阳人视为贵阳的“后花园”，但在商业的繁荣度和人气上面，和观山湖、南明花果园等区域，是有非常明显不同的，而且中长期内，可能生态涵养、休闲旅游的色彩也会比较浓。总体而言，花溪还是比较适合那种高端的别墅型的定位，地广人稀，有的有钱人很多无需考虑所谓的配套、商业繁华度和交通等，因为富人开车，而且也不用像上班族和中产那么每天通勤开车上班，财务已经相对自由，对交通通畅等方面的需求，可能不会像中产、上班族那样强烈，所以，180平米以下刚需和改善的户型，在花溪的市场目标客户群体，也许不会太大，可能只是在花溪老城、商业繁华区域上班的中产需求吧，要说老城区甚至观山湖那么多年轻人，刚需或改善买在花溪，光是远距离通勤成本就不容忽视，更何况，花溪的价格优势目前来看并不明显，在花溪，反倒是200平米以上的别墅定位，也许更有想象力，
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想。贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段，举个简单的例子，如果当南明、观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明、观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪。
更何况华西的一些楼盘价格已经很高了。区政府附近的碧桂园、亨特、保利、万科、金科等品牌房源很多都在一万元左右，低的也不会低于八九千元。这与我们的心理预期相差甚远，因为目前观山湖，尤其是观山山西这种富人宜居宜商的区域，如万达、华润，房价几乎只有1.2w~1.3w
