中国大量财富沉淀在房子里，房产税会让存量房流通。我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定不会让存量房流通起来，让房地产的资源得到更合理、更优化的配置，当然对降低房价也会起到积极的作用。现在的问题是，如果开征房产税，存量房能否流通？
潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧，数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位，而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。
美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米，但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积，这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。
甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套，一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风，近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试，这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来，因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税，而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的，
比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制”，这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来，让房地产的资源得到更合理、更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用，同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距、增加地方税收等都有较大好处，总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
房产税真的来了，大家觉得房价会有什么变化？
房产税都喊了十几年，一直都没有落实，最近有消息说，中央下定决心要推行房产税了，但什么时候推出来，还是个谜。即使要推行，大概率也会是两三年之后的事情，加之疫情对经济的不利影响，估计这个时间还得后延，所以短期内不用太担心房产税的影响。如果房产税真的实施，我认为对楼市和房价有巨大的影响，这个影响可以一分为二来看，
房产税实施前的影响。房产税就像一把达摩克利斯之剑，高悬在楼市的上空，感觉随时都会掉下来。在房产税实施之前，这种对楼市和房价的影响更多的是心理上的，即会引起拥有多套住房的人的恐慌。如果房产税真的出台了具体的实施时间表，那么我估计会有很多人在市场上抛房，导致类似的银行挤兑风险。大家都会把房子推向市场，二手房价格肯定会下跌甚至暴跌，会引起连锁反应。很多人会恶意断供，银行坏账快速增加，金融风险不断。
