去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
现阶段，应该是属于海南楼市的“冰冻期”，而且这个冰冻期的还并非暂时性的。估计在很长一段时间内，海南的楼市，将被“封印”在冰冻期，直到褪去高烧，回归正常理性的体温，才有可能继续向前健康发展，而这个冰冻期，可能是三年，可能是五年，这还在于海南何时能够褪去对房地产的依赖，何时能够让岛内的经济产业链完成一个比较健康的闭环，这个时候，才是松开房地产，再回归市场的时候。
就目前来说，真正关心海南楼市的是谁？我想，并不是那些嗷嗷待哺的刚需，而是那些留着口水露着凶光的投资客，海南曾经是一块喂饱了他们的肉，而如今这块肉被冻住了，啃不了了。他们转战其他地方的时候，依然会回头看看海南一眼，企图还想对这个曾经让他们盆满钵满的地方，存在幻想，那么还是丢掉幻想吧。海南再也经不起炒房客的折腾了，
海南第一次败在炒房客手中，是九十年代，趁着海南经济特区的兴起，炒房客让一个准备起飞的海南变成了一个楼市废墟。第二次是国际旅游岛，炒房客让海南的腾飞再次绑在房地产上，高烧不止，虚脱不已，而这一次，海南自贸区的建设，我想，再也用不着你们的折腾了，一个健康的海南，不是你们投机倒把投出来的，也不是你们哄抬市场抬出来的，所以，这一次，还请炒房客们自觉点，请你出去。
2018年海南房价会怎样？
我们还是先谈谈海南房产的入住率跟二手房的成交率，海南除了海口跟三亚外，大多数地区的商住楼都是一片鬼蜮，三亚我没去过不知道，海口所有新小区到了晚上都只有不到百分之三十的房屋亮灯的，再说二手房的成交率，这个我也不太清楚，但我住的这个房子是租的，房东一直说卖，一万一平九十平挂出去半年了还没交易完成，看房的也有（省妇幼对面皇家花园），位置也是海口相对比较好的位置，海口每年都有四五个月的返潮期，那潮的隔夜饭是没法吃的，买了什么物件放俩天就发霉了，海南一年四季都有蚊子，小飞虫，特别恐怖，咬的你全身都是包，还有为什么有的地区不让再建房，那是因为很多房子都没人住，大家都可以看一下新闻，都有提到，而且房产税也要下来了，海口大多数房子都不是第一套房产，外来企业再海南发展成本也太高，目前也没什么大企业（除了房地产），对于要买房的人，我给一个建议，2018年海南房产不会有特别高的上升，而且有很大可能会跌（房地产税出台）不如观望一下。
2019年海南房价是什么趋势？
目前海南的房产限购政策短时间内不会放松，主基调还是严控为主，上个月刚出台了限制企业购房的政策，外界一直评论是海南加强限购的一个信号，海南由于历史原因，房地产一直是政府的主要财政收入，产业结构单一，经济发展不协调。海南现在定位自由贸易区和自由贸易港，不能靠老本行房地产带动，要转变思路，引入更多产业，才能把国家给予的政策落实落地，马云的阿里巴巴和马化腾的腾讯受政府邀请参与到自由贸易区的建设热潮中，相信在这些大型互联网企业的带动下，海南的发展会日新月异，摆脱房地产的依赖，
在2019年，海南的房价走势如何？在海南买房有哪些好处？
大家都知道海南限购。外省人在海南没有两年以上的社保缴纳记录，就不能在海南买房。海南人一般都是刚需买房，不会问买房的好处。所以我敢说，这个问题是房地产开发商或者销售人员提出来的，然后自问自答，欺骗外人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南房价仍有下跌空间，但不会出现大幅下跌。原因如下:第一，海南不再审批新的房地产建设，最近两三年房子数量不会增加。所以最近两三年房地产的成交量会很小。
