未来房地产行业“复兴”时，这些区域的房价将首当其冲，单价和涨幅将继续引领城市的走势。需求来了，在政府总供给的总体控制下(现阶段房地产投资本身的热度在下降，从全国很多城市的土地拍卖就可以看出来；此外，许多城市在商品房销售上出台了限购、限价等一系列政策。)尤其是热点地区，刚需客户的需求永远无法得到满足(如果刚需客户的需求和供给真正平衡，房地产行业就会成为夕阳产业)。
你在哪个城市？你身边的房价降了吗？
我生活在上海，也是上海人，去年房价中心区域跌百分之十以上，外环外区域跌百分之二十以上，虽然官方数据没有我讲的这么大，也是全跌的。而上海生活着二千多万上海本地和全国各地的朋友，只要关心看一下数据和房产中介的挂牌价变化就可得出我相同的数据，而且有价无市少有人买，我不敢在这里讲假话冒着被上千万人骂的危险，有些专家房托忽悠一线城市房源紧张，房价永远是涨的。
大家可到上海第一财经股市大家谈节目中有一个房产政策咨询节目，你就可以听到上海本地人一家除自住外，大多都有几套房在咨询过户继承转让政策，另外还有咨询房价和租金节目，大家就会知道本地人房子缺不缺。正象专家房托讲的，房价永远涨的，一线城市更是这样，怎么会跌价卖，而且少有人买，我们有些人或集团不要为了私利，故意讲假话误导大家，误导国家。
你所在的城市房价真的降了吗？现在房价处于什么水平？
坐标城市：广东省东莞市，观点：现阶段像武汉这类大中城市，需求摆在那，供应总量控制条件下，热点地段房价大幅下降，几乎是不可能发生的事。首先，“房子是用来住的，不是用来炒的”，相比前两年房价急速攀升，目前（截止2018年10月）全国范围内房价大幅增长现象已成过去。同时，在政府可把控条件下，会尽最大努力控制房价大幅下降，避免泡沫破碎，
据我了解的，不论是大城市还是中小城市，其房价总体处于稳定状态，并未出现塌方式下降（例如：东莞市新盘价格增长平稳、呈小幅度增长，二手房因政策问题略有下降）。其次，在投资客规模小的情况下，就某一个个体而言，现阶段考虑买房更多的是刚需（刚需买房主要是用来“住”“住”“住”），而刚需客对房的区位考虑是重中之重，因此现阶段哪里刚需大，在政府控制总量条件下，他就会继续维持现状并平稳的小幅增长，
而到了未来房地产行业“死灰复燃”时，这些区域的房价就会首当其冲，单价和涨幅将会继续引领该城市潮流。最后，说回武汉这个国家级中心城市，武汉近年来，在城市基础设施建设上、对外来人才的政策吸引上花了大力气，同时也引进了相当多的高新技术产业。在此背景下，大批外来人才相继入驻，那么，需求就来了，在政府供应总量整体控制的条件下（现阶段房地产投资本身热度下降，从全国范围内不少城市土地流拍可以看出；另外，很多城市对商品房买卖出台了限购、限价等一系列政策）尤其是热点地区，刚需客的需求总是不能达到的（如真到刚需客需求与供给之间达到平衡，房地产行业也就成了夕阳产业了）。
为什么现在一些城市的房价开始下跌了？
据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期，受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想，实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好，有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。
严重影响了正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，表明社会消费水平逐步下降，消费能力持续减弱。但是，住房贷款的数量在逐渐上升，贷款规模越来越大，贷款群体越来越大。也就是说，有些人为了买房，采取了严格的开源节流措施，拉低了他们的消费水平和生活水平，让他们在买房的时候苦不堪言。
