热土肯定代表了未来房价的持续上涨。目前很难保证房价不涨。近年来，虽然“地王”现象已经越来越少，但地方政府以各种方式卖地的现象仍然非常普遍。关键是地价的财政赤字成为影响房价的关键因素，这也是为什么近几年，即使房产调控如此严格，很多城市的房价仍然是保持中速增长的关键。
11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？
背景11月29日，厦门市自然资源和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米，本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。
最终，正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。
四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳资源已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在，厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。
好慌！重庆集中土拍过后房价会大涨？要不要抓紧买房？
我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多，但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围，
根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了，
土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？
大家好，我是谭勇。土地拍卖的情况一般伴随着房价的持续上涨，从经济学角度很容易解释。只有房价上涨的开发商有利可图，房企才有更多的拿地欲望。作为地方，看到好的土地拍卖，自然会抬高土地价格。这个循环的结果就是房价继续上涨。2016年以来，地价上涨的速度超过了其他，甚至房价上涨的主要动力似乎也是地价的上涨。
