首先，五六线城市的房价主要是投机资金推高的。很多城市的房价已经超过了8.9万元，甚至突破了万元大关。五线城市，工资一般2000-30，房价5-60。买房合适吗？四五线城市，十年后房价会怎么样？再者，以前人们在五六线城市买房，主要是觉得大中城市房价太贵，而五六线城市房价尚可。现在都翻了一倍多，房贷利率也在整体上调的过程中。未来房贷利息继续上涨，将严重影响五六线城市对外地购房者的吸引力。
一些6线的县城房价5000多一平米，未来房价会降吗？
我所工作的地方已经由2015年的3K多涨到2017年的4K多，当时就以为再也涨不上去了，小县城嘛，能有多大的潜力和买房需求！谁料想2018年春节过后，房价突飞猛进到6K多，直到现在才稍微缓下来到5K89。我分析了一下原因，大概有几个:1.虽然是6线小县城，但离省城近，只有半个小时车程，农村的人在省城买不起房的就在县城买了，
再说现在农村的孩子结婚，硬件条件之一就是有套房，最起码在县城。所以不论从城市化也好，从现实看也罢，县城虽小，还是有源源不断的人口流入，这就促成了房价稳定的基础。2.经济转型虽然慢，但小县城正在如火如荼的进行，也许县城的GDP可能连省城的一个街道办都不如，小县城部门多产业集中土地广人口多，经济发展还是有很强的后劲待发掘，甚至好多行业如雨后春笋，展现出勃勃生机，这是房价稳定的关键因素，
3.省城的chaofang客在这两轮上涨中的确扮演了可耻的唯利是图的丑恶面目，资本的属性使然，推波助澜过后终于潮水褪去，风平浪静，但已经涨上来了，ZF土地收益多了，已经买了房的不希望掉价，开发商也不希望掉价，这么多利益共同体都维系在房地产里，房价当然会稳定一段时间，至于降，小范围小幅度可能，大范围大范围的几乎没有缘由。
五六线县城的房价，未来会越来越便宜吗？
就目前的情况来看，五六线县城的房价未来并不会越来越便宜，有可能会越来越贵，为什么呢？我们打个比方，就是说现在这个农村结婚的问题，还有多少女孩子是愿意留在农村的，可能最低也要在县城买一套房，大量农村人口向城市靠拢，这是我国未来发展的一个趋势，人口向城市靠拢，带来的是什么呢？就是更多的购房需求，可能说五六线城市或者县城的房价会趋于一个稳定的上升值，但肯定不会越来越便宜，还有一点就是中国是一个人口大国，但是中国的资源非常有限，少的资源和大的需求，造成的必然是价格的上涨，那么房子也会呈现出这一趋势，高技能人群向大城市靠拢，普通民众向县城或地区靠拢，而这种靠拢的结果带来的是购房需求增大，和房价上涨，这是一个不变的铁律。
还有一点就是随着我国教育质量的提升，更多的人拥有知识技能，而能够施展这些知识技能的地方，一般集中在城镇，这也就造成了这一大部分人，需要在工作的地方购房，随着购房需求的增大，价格也会越来越高，从市场经济学中分析，便是市场越好，价格越好，所以说，只要中国经济稳步上升，中国的房价就不会一跌万丈，就算是五六线小县城，也不会说到未来房价一文不值，只能说国家会尽力稳定房价，但越来越便宜的几率非常小。
现在五六线城市的房价会跌吗？你怎么看？
前些日子，有资料显示，中国有200座县城的房价超过了8000-9000元/平方米，在近三年的房地产轮涨行情中，先是涨一二线城市，再涨三四线城市，今年上半年涨幅最高的应该算是五六线城市。所以，凡是五六线城市房价一涨，本轮房地产上涨行情就宣告结束，房地产的冬天将至，五六线城市房价上涨原因有二个：一是农民工返乡买房。
近年来，很多来自世界各地的人涌入大城市，这些农民工虽然在大城市赚了一些钱，但却买不起大城市的房产。看到大城市房价飞涨，他们纷纷去家乡附近的五六线城市买房，至少凑合着圆了自己的住房梦。结果，五六线城市的房价在短短一年多的时间里翻了一倍多。第二，这轮房价上涨已经持续了三年多。2015年下半年到2016年，以深圳为首的一线城市和部分二线城市领涨。
