实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。你提的这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认房价是他控制的？房价的第一个组成部分是土地成本，一般占房价的40%以上；二是房屋建筑费用，占30%；三是剩余的其他费用，包括开发商的利润、契税、房屋维修基金、与相关部门的相关费用等。，占总数的30%。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策，落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校，采取类似日本的没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大，2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多，
究竟是谁控制着房价？
你这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认自己在控制房价？实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。有关部门的物价部门组织专家进行评估，批准或不批准或整改等。，开发商拿了这个批文才能正式对外销售。房价的第一构成是土地成本，一般占房价的40%以上；二是房屋建筑费用，占30%；三是剩余的其他费用，包括开发商的利润、契税、房屋维修基金、与相关部门的相关费用等。，占30%。
