但是，全国那么多房子，那就说说为什么房价还在涨吧。一线城市房价上涨是必然的。自从住房商品化以来，价格从未停止上涨。3.农民工在农村建了自己的房子，在附近的市区买了商品房，但是在北上广深工作，商品房空置。经过分析，可以得出另一个结论。人口增加的地方房价就会上涨，人口减少的地方房价就会有价无市。为什么？
有人说全国住宅能满足35亿人居住，房价为什么还在上涨？
首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米，所以，这个平均数据不可靠。
即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过，从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨，经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。
所以，一线城市房价上涨是必然的，再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨，
换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价，一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价，另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。
中国住房空置率接近30%，为什么房价还在涨？
房子空置的原因:1。一些居民区配套设施落后。如果你住在新房子里，就像走进一间牢房。出行不方便，买东西不方便，孩子读书也不方便。2.工作场所不固定。以前在A市工作，买了房，现在调到B市，房产自然空置。3.农民工在农村建了自己的房子，在附近的市区买了商品房，但是在北上广深工作，商品房空置。4.有的人在不同城市拥有一套住房，其余的都是空置的。
