业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨。2000年的房价水平平均占现在房价的三分之一左右。作为一个土生土长的青岛人，我想谈谈我对青岛房价会不会降的看法。从16年到现在，青岛房价翻了一倍多，买的人赚的盆满钵满。
青岛的房价能跌到2013年那时的房价吗？
骚年，醒醒吧，马上过中秋了，快起来放鞭吃月饼，嫦娥馅滴。一夜跌回五年前，那么，2013年是个什么水平呢？2013年的房价水平，总体平均来看约占目前房价的三分之一左右。很多焦点地区甚至可以达到四分之一，五分之一。和你的想法一样，我也非常期待房价能够大跌，咱不说跌回五年前，就是跌到三年前两年前也行啊，但从目前的地产情况来看，似乎有点痴人说梦。
你可以说我是房托，也可以说我是黑心开发商，但现实我们必须得面对啊，市场就是这个德性，草民有什么办法？当下来看，在经历峰会的烧惊厥般的市场高热之后，现在的青岛房市总算降温了，和上半年相比，现在房地产似乎感觉到了一丝的凉意。青岛房价没有出现类似杭州G20之后那样的爆表市场，反倒是市场开始难搞起来。不管是一手房还是二手房，同比数据都是下行的，就看十一黄金周能否坚挺一下子了。
下半年，伴随上层禁涨的定位，以及欲说还休的房产税，还有越来越严格的限制条件，房价已经开始有所松动了，虽然明面上有些地方还在死扛，但暗地里已经通过一些折扣优惠等方式开始了实际上的下行。目前的观望情绪很浓重，除了刚需之外，投机客明显少了很多。大家对前景的不明朗越发担忧，很多人只是在等待下一个风口而已，但下一个风口到底是刮上天还是刮入深渊，谁也不知道。
青岛的房价有下降的可能吗？
我们是最城阳，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。直接上结论总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能但是长远看，还是会涨。第一青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看影视之都的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。第三，青岛的高校越来越多。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。
青岛的房价会不会降？
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析1青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。2随着青岛向国家中心城市迈进城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。
青岛主城区可供住宅开发的土地日益减少，拿地成本持续上升，导致房企开发成本越来越高。从而推高主城区房价，也带动周边房价和二手房上涨。3青岛的房价一般不会涨或跌，因为青岛的好房子和高品质的房子太少了。只有稀缺优越地段的优质物业才有保值和抗跌性。那些区域不占优势的中低端品质的房子肯定可能会跌，但总体来说，降温是必然的。但长期来看，降价的概率太小，普通人不敢赌，所以会扎堆，稍微打折就立马买。
