如果土地以每平方米4000元拍卖，最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本。其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价跌，房价就跌。当然房价的波动是可以存在的，这也是为什么不同地区房价确实有涨有跌的原因。实际上，地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破，那么房价就会出现可以降低的缺口。
如果土地拍卖价格一直居高不降，房价有可能逆流而降吗？
如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了，房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的，如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。
这是绝对不可能的，很多人其实把降房价想象的太过于简单了，他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线，如果这一层底线被突破了，那么房价就有缺口可以下降了。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产，如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降，这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击，试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的，这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因。
土地拍卖每平米4000，楼价要最低卖多少才够保本？
作为一个财经工作者，曾经常与朋友们聊及开发商建房成本的事情，也略知一、二，下面分享给朋友们一下，如果土地拍卖每平米4000元的话，最后楼价要达到多少钱，可能其他成本加在一起不会比土地成本低。因为除了土地成本之外，还有一项大的成本，就是建筑材料比如钢铁、水泥等，还机械操作及人工成本，另外还有各类税费、管理费、融资成本、销售费用及其他费用，
取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？
没剩多少钱了。在网上找了一篇文章，还挺靠谱的。摘录如下:高层建筑的建筑成本基本在2000平米左右，具体如下:1。桩基工程(如有):70 ~ 100元/平方米；2.钢筋:40 ~ 75 kg/m2(多层含量低，高层含量高)，160 ~ 300元/m2；3.混凝土:0.3 ~ 0.5立方米/平方米(多层含量低，高层含量高)，占100 ~ 165元/平方米；4.砌体工程:60 ~ 120元/m2(多层含量高，高层含量低)；5.抹灰工程:25 ~ 40元/m2；6.外墙工程(含保温):50 ~ 100元/m2(以一般涂料计，如果是石材或幕墙，可能高达300 ~ 1000元/m2；7.室内水电安装工程(含消防):60 ~ 120元/m2(根据小区档次，多层略低)；8.屋面工程:15 ~ 30元/m2(多层含量高，高层含量低)；9.门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25 ~ 0.5平方米(与设计和是否高档关系密切，高档比例较大)，造价90 ~ 300元/平方米，一般为90 ~ 150元/平方米。如果使用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；10.土方、入户门、烟道、公共部位装修工程:30 ~ 150元/m2(和小区档次关系很大，档次越高，费用越高)；11.地下室(如有):增加成本40 ~ 100元/m2(多层含量高，高层含量低)；12.电梯工程(如有):40 ~ 200元/m2，与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。一般项目100元/m2左右；13.人工费:130 ~ 200元/m2；14.室外配套工程:30 ~ 300元/m2，一般70 ~ 100元/m2左右；15.模板、支撑、脚手架工程(费用):70 ~ 150元/m2；16.各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等。(约占总造价的5 ~ 8%左右:约60 ~ 90元/m2；17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路等现场临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30 ~ 50元/m2；18.检验、测试、手续、交通、通讯费用:10 ~ 30元/m2；19.承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和* 10% = 90 ~ 180元/m2；20.国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2，高档税可能高达100元/m2。
