二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。2.即墨有三纵一横的地铁规划(这是老数据，现在增加了)，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州会像青岛主城(国家大都市发展)一样一起旅游，10年后即墨房价和城阳、李沧的价差会逐渐缩小。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州区改后，预计房价会上涨。第一，胶州的区位优势很好，有青岛新机场，而且离青岛市区还很近。如果胶州区的变化会促进与青岛的同城化和城市经济的快速增长，必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求。二是胶州的城市化率还很低，会刺激更多的农民进城和山东周边县市的居民进城，从而创造对商品房的需求。第二，胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧住宅区，城中村，物业管理混乱的地区，都需要居住在居住环境良好的现代化住宅区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
