20世纪60-80年代，日本经济快速发展，所以整个日本楼市上涨。同时，为了控制日本，说美国话的日本签署了《日美安保协定》，日本成为一个非正常国家，受美国保护。出国前给我们做翻译，开玩笑说日本不用鞋油，因为我们在长治弄来的泥，到了日本会在日本的路上蹭，鞋子就干净了。
90年代初期，日本原先不断上涨的房价，为何会暴跌4倍以上？
这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景，日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资，
而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础，从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段，1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。
其中，日本受到冲击较大，因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品，因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱，
于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了，再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了，美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了，
日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量，在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价，从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制，
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
告诉我我亲眼看到了什么。1997年去日本，1999年回国。那时候我大学刚毕业，没学过经济学。我知道的东西不多，但我有一些实际的感受。我出国前，我们翻译开玩笑说，日本不用鞋油，因为我们在长治弄来的泥会在去日本的路上蹭，鞋子就干净了。真的，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真的很干净。日方给我们安排了宿舍，各种家具家电，比我家配置高很多。
