2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段在1w初，均价大多在8k-9k左右。2019年已经准备好年中了。个人觉得2019年是上车的好时机。应该说现在和现在都是上车的好时机。请看一下近几个月拍卖的楼面价。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况，一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落，就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补，
南宁4月楼市月报：房价倒挂新房满屏红，中大户型更受欢迎了,你怎么看？
怎么看？坚持一个观点，自住房，首付够了就下手，有什么好犹豫的。能买多大买多大，要知道换房成本可是很高的，大不了以后有点闲钱再投资个小的。2019年已经准备到年中了，私认为2019年是上车的好时机，应该说现在，当下，都是上车的好时机，你看一下这几个月拍地拍出的楼面价有多少？好地段的，五象新区，1.4万加，意味着未来加上装修可能会卖到2.4万加，现在南宁的新房均价也才1.1万，
买房，好的地段，好的资源，好的交通，永远不会错。特别是自住的，不要纠结房价涨跌，跌也不会跌多少了，人一辈子，几十年，早几年住上自己的房子比少花几万块钱重要，特别是已经成家的友仔友女们，你还想带着老婆孩子住城中村？租房住？有个房子不更像有个家的样子？如果你打算是在南宁定居安家的话。房租也是一大笔开支，反正伸头一刀，缩头也是一刀，
不过，虽然我提倡自住，上车快，但是投资的话还是要谨慎。你看房贷利率，是不是涨了？每个人都想低价买进，高价卖出。而且投资的话还是买小的好，回报率高，总价低，流通性好。其实你可以看到，30平米的大单间和50平米的卧室客厅并没有太大的区别。大概500闷，但是多交20平米，那就是20万。需要多少年才能收回租金？无论投资还是自住，我个人认为目前地铁房是个不错的选择。可以看到1号线的开通直接拯救了西乡塘大学东路的大片区域，2号线的开通拯救了鱼洞的形象。地铁3号线下月开通，4号线、2号线延长线明年开通。还有地铁5号线。地铁房建的多，选择也多。不代表地铁房贬值了。地铁房方便，贬值。是的，它仍然是一个大公寓，4 1个房间。其实我也不想买这么大的，但是小一点的我拿不到，也可能是我关系不够硬。
