这几年洛阳的物价涨幅真的是触目惊心。图表为2017年洛阳房价走势。经过简单计算，洛阳2017年全年物价涨幅达到23.1%，同样洛阳2018年物价涨幅也达到17.3%。可以说，仅仅两年的房价涨幅，就让洛阳的房价几乎翻了一倍。目前洛阳的平均房价已经达到了8000元左右。比如发展潜力不错的洛龙区已经破万了，涧西区也在往9000元跑。
洛阳房价破万后，还有可能跌回3-5千元的水平吗？
您好:这种可能性基本不存在不光是洛阳不可能，全国的房价基本上都不可能降回几年前的价格了其他原因先不说，一个最基本的常识：房子最开始是什么？土地，土地高价卖给开发商，政府给开发商定价的时候又会考虑楼面价、造价、利润及周边二手房价等因素。如果当年开发商拿地后的楼面价都3-5千了，最后改成房子能卖这个价嘛？，
河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：本题内容主要有四个部分洛阳房价走势洛阳城区购房保值的支撑要素市中心城区房价潜力分析参考结论洛阳房价走势近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势，
2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。二手房价格，也呈持续上涨走势，2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%，近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5960元，2019年10月价格7676元，
三年上涨28.80%，年化涨幅9.60%。二手房价格持续上涨，涨幅较大，2016年参考价格6187元，2019年10月价格9585元。三年上涨55%，年化涨幅18.31%，洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少，结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。
全国百城房价走势来看，洛阳房价从2010来到现在，十年周期房价指数走势与百城房价指数相仿，房价依然在长期上涨趋势中，综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。洛阳城区购房保值的支撑要素房子是一种商品，其价格最终由市场供需关系决定，市场供需关系最主要体现为消费者的购买力。
一个健康的房地产市场价格，会受许多因素影响，可最主要的因素一般分：地区经济基本面、人口增量规模、城市发展水平等，一、人口增量规模洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人，
洛阳市区人口流动呈持续净流入状态。2010年末至2018年末，洛阳市区总人口由186.1万人增至203.0万人；常住人口由203.6万人增至224.9万人，市区常住人口持续大于总人口，一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最好水平，净流入率首次突破10%，达到10.8%。
近十年来持续流入的增量人口，洛阳作为一个三线城市，很明显对于当地楼市去化是个非常正面的要素，二、经济基本面状况——2018年经济发展水平2018年GDP值4640.8亿元，人均6.77万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为5.1：44.6：50.3，服务产业贡献度超过了工业经济水平，形成了有色冶炼、石油化工、装备制造、计算机通信、公用基础设施等五大支柱经济产业，新动能新产业不断壮大。
金融机构人民币存款余额5824.1亿元，贷款余额4072.5亿元，占存贷比的70%。中原城市的高存贷比，说明洛阳在金融支持产业发展方面更加积极。——居民生活状况:社会消费品零售总额2154.9亿元，人均3.13万元，全国水平1.98万元，居民存款余额3136.1亿元，人均4.55万元，全国水平5.19万元。
