目前银行房贷利率提高，开发商首付比例提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。此外，由于整个市场的资金处于相对紧张的状态，从国债收益率的变化和央行近期的政策可以看出，银行吸收存款的成本上升，必然迫使其提高利率，严格审批购房，以缓解资金压力。
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：2017年，我国房地产市场的政策紧紧围绕着“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位展开。2017年底，国家还出台了文件规定开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款，这个规定大大降低了购房者的购房成本，2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
就整个房地产市场的宏观政策而言，国家确实是支持刚需买房的，但是，让很多刚需族不太理解的是，为什么自己身为刚需，买房的首付和贷款利率还要提高这么多呢？在对待这一问题时，我们首先应该首先明确政府的政策。在供给侧结构性改革的背景之下，去杠杆严防风险才是主题，一些非刚需人群大幅加杠杆已经让市场风险隐患重重，打击炒房客净化市场环境，才能更加有利于刚需人群，
特别是限售、限购、限贷等多项政策出台之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延长了炒房变现时间，让炒房者不敢盲目炒房。提高房地产投资门槛，间接限制了炒房者的投机，对于许多刚需购房者来说是一件好事，但是，由于银行和房企本身就构成了一个利益链，房地产调控政策的加码，让其受到了直接的损失，影响了他们的收益，银行需要弥补这一损失，进而通过提高房贷利率和首付比例这两种方式来实现。
此外，由于整个市场的资金面都处于一个相对趋紧的状态，这从国债收益率的变化和央行最近的政策就能够看出来，银行吸收存款的成本上升，势必又会迫使其提高利率，严格购房审批程序，以此来减缓资金的压力，其次，我们还应当明白政府与市场的关系，市场对于资源配置才是决定性的作用。我们在讨论房地产调控时，更多的只是就房地产层面而言，而并没有将其放在整个宏观的国民经济环境中，
市场利率不是由房地产决定的，而是整个经济自发的市场调节行为，可以满足刚需，不能逆市场大环境操作。中国的政策是有针对性地进行的，不可能面面俱到。此外，要控制整体经济形势，我们不能只关注房地产市场。目前银行房贷利率的提高，开发商首付比例的提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。但从更长远的角度来看，上述现象只是暂时的，刚需保障一定是最终的。其实各种共有产权房、租赁房甚至租购同权的概念，对刚需都是一大利好。
