获批规划，副中心人口将增加40万人。个人觉得挺合适的。根据通州发布的三年行动计划(2019-2021年)，北京通州未来三年将投资10706亿元，储备项目937个，重点建设轨道交通学校、医院等基础设施。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。
通州副中心房价从19年开始微降，现在买房合适吗？
个人觉得合适根据通州发布的北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)，未来三年，北京通州总投资10706亿，储备项目937个，重点建设轨道交通学校医院等基础设施。10706亿什么概念？2008年四万亿救市2018年全国17个GDP破万亿的城市。这个投入展示了北京建设通州的决心和力度。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一决定房价的长期主要因素1人口，2配套3政策。其余的，都是短期或次要因素。看人口审定的规划，副中心人口要增40万人。看配套几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间。看政策近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害，到一定程度，看谁先扛不住。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考一下。第四个行政副中心规划155平方公里，占通州的六分之一，相当于北京三环的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能初步生效。新机场30平方公里，投资1000亿。容积率很低。150平方公里就是5000亿人民币。第五，北京目前并不富裕，负债很多。基本上没有大投入的可能，所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
