至于房价，我们不能简单的用房价来说明程楠能不能发展或者未来的发展潜力。至于房价，罗庄百花湖片区房价还可以，盛能片区价格有点高，差不多一万多。买房关键看地段。同样的房子在临沂和北京的价格相差很大。临沂市政府和罗庄市政府决心让罗庄向东发展。按照临沂以河为轴，沿江发展的规划，罗庄向东，争取与河东蓝山接轨。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
现在山东临沂的房价是多少？适合买房吗？
第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行。要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了。首先，商铺一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限。公寓也一样。第二，住宅。这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力。
第三，买什么样的房子。买房关键看地段。同样的房子在临沂和北京的价格相差很大。最重要的是看学区，然后是邻居，然后是购物和交通。这就是北城新区一期价格从东向西递减的原因。是市政府的举动逼近2万，沂蒙路以东稳定在1.5万，马陵山路以东1.2万左右，以西1万左右。现在还看不到二期。老城区从东到西有一万五到五千。
