十二区前后房价相差很大，核心区房价是周边区的近5倍。最新区域房价及分布排名前三的区域分别是天河、越秀、海珠，只有萝岗的房价在下降。广州房价整体走势目前分为12个区，各区房价差异很大。城市核心区房价相对较高，如珠江新城，均价9万多一平米，城市外围区域房价相对较低，如增城、南沙，均价2万左右。
广州市房价整体走势情况目前广州市有分十二个区，每个区的房价差异很大，市核心区的房价较高，象珠江新城均价达9万多/平米，而市外围区域性房价相对低许多，象增城、南沙均价2万左右。因此，整个广州市的均价被平均后，看上去似乎并不算高，近一年来，广州市新盘均价2019年5月为31672元/平米，2018年12月均价为32613元，实际上广州楼盘均价整体上呈回落态势，2019年5月较2018年末价格下跌2.90%，相当于每平米下跌950元。
区域最新房价及分布情况排名前三的地区是天河、越秀、海珠，除萝岗房价有上升外，其他区房价都在下跌，十二个区前后房价差异很大，核心区房价是周边区房价的近五倍。整个广州市现有492个新盘在售，核心区均价是非常高的，广州所有新盘均价分布大体上各价格段都有，可供选择的弹性较大，2万以下的较多，2~3万的不少，4万以上也很多。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定，限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少，那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令，是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率，
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产，所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们，
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入，继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。
粗略来说，中国的房产税和日本上世纪50年代的房产税差不多。各地因地制宜，而不是一刀切。需要注意的是，上世纪导致日本房地产衰落的政策略有不同。那其实就是地价税。地价税与房产税的区别在于，一般征收地价税，所有土地所有者统一缴纳，而不是根据当地情况决定是否征收。从目前的情况来看，有些地方不会选择征收房产税(当然这只是个人判断)，因为可能也不会征收。
