2017年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。山东省政府对青岛的政策支持，让青岛房价很难降下来。近两年青岛房价图显示2018年青岛房价图。可以看出，基本处于稳定状态，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下：第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”，所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的，由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平，作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情，青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察，过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况，青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一、从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨。很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例：2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套（户）；2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右（以一户家庭平均3口人为例），如果以15万人选择重新购买房产（90平米），那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米，
如果算上外来购买力，青岛住宅建设面积肯定是不足的。也就是说这两年的棚改就会导致住宅市场的供需失衡，出现暴涨是必然，第二、持续流入的人口（年均人口流入10万左右）。根据2017年的数据显示青岛全市常住总人口929.05万人，增长0.94%；其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%，如果市区常住人口净增跟城中村改造（棚改）有关系的话，那么每年10万左右人口净流入才是青岛房价坚挺的根本。
第三、山东省政府对于青岛的政策支持，使得青岛房价很难降下来，本身经历了两年的房价暴涨，青岛的房价在2018年下半年已经处于疲软态势。但是2018年9月27日山东省政府明确支持青岛建设国家中心城市的消息传出后，似乎释放了一个信号，青岛房价不会那么容易降下来，因为看过我文章的朋友应该知道，我国多数城市的房价基本都政策市，有政策支持基本房价就处于安全区间。
2019年青岛房价会有什么变化？愚见如下:第一，青岛房价在经历了2016年、2017年的暴涨之后，棚改购买力的释放是否会结束，取决于棚改的补偿政策。青岛市2018年棚改任务为3.5万套，2019年棚改计划为2.8万套。货币化安置多少是影响房价走势的主要因素。但2018年10月，国务院停止变相货币化安置，个人感觉异地安置概率大。
