中国股市的驱动力不是业绩，而是资金炒作。简单来说，哪里有资金炒作，哪里股票就涨，其他股票就不涨。所以地产股不涨，就是这个原因。这十年，房价不涨不跌，就是65万的损失。房价真的破了，涨太多了。居民抱怨很多，跌得太多，金融机构受不了。房价该不该涨？没有房子，自然是不想涨但是想跌，但是炒房团自然是想一直涨。毕竟炒房团都是借的杠杆资金，借钱是要利息的。
2018房价为什么不涨？
你好，嗨住租房回答这个问题。全国不动产系统联网将精确打击炒房国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记统一登记机构、登记依据、登记薄册和信息平台的四个统一，在完成全国不动产系统联网后，国家省市县四级登记信息将实现房产信息等实时共享。同时，不动产登记有关信息与住房城乡建设，农业，林业，海洋等部门审批信息等也会进行实时互通，
尽管目前国土资源部还没有表示该系统是否会与银行贷款信息联网。但可以预想的是一旦不动产登记信息与银行系统相互接轨，那么限购政策将会更精准的打击炒房行为，换言之，全国不动产信息联网系统为打击炒房提供了技术支持。2017年宏观政策持续影响2018年事实上在近四年的经济发展史中，2017年的房地产市场也太过特殊，
一边是一波波史无前例的严格的房产政策推出，尽全力打压连换门涨的房价。另一边却是从一线城市到三四线的一些小县城都经历了房价的暴涨，甚至有些人突然因为银行提高首付丧失了购房的能力和资格，也有些人甚至觉得楼市前景迷惘，连夜排队抢房。可以说，2017年是多种局面交织在一起的一年，就目前看来，无论是一二线城市还是四五线城市决策层都没有释放将放松房产限购的政策的意图。
因此，在2017年强有力的政策干预下市场购房的预期依旧比较低，房价走势以稳定为主，租购并举下住房只租不售甚至还有一些企业家和经济学家，对于2008年的房价持有悲观态度。恒大首席经济学家任泽平甚至认为，由于今年租购并举的施行导致了房地产市场的封闭循环，事实上，租赁房能够有效的带动地方投资，但不会带动房地产的销售，结果会导致今年的房价会大幅回落。
同时他也表示，就专题的房地产投资而言，这一轮的房地产去库存基本完成，未来随着租房需求的迅速增加，甚至在一线城市还有补库的可能，对于很多从外地来一线城市打工的人群而言，在现阶段购买房产其实并不理性。对于大部分人群而言，租房可能才是生活的主要部分，而在将来，租房市场的繁荣必然会使得租到好的房子越来越难。只有选择好的平台，才有可能租到好的房子，
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房，自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱，十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的，实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前，由于不同城市的位置不同，房价走势出现了分化。上半年最高涨幅在8%左右，下跌的城市也不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策，长期看人口增长。目前城市住房约有2.3亿套，可以满足7亿人三口之家的生活。其实并不缺房子。从20%的空置率也可以看出，房价之所以涨，在于土地供应的问题。此外，营销手段使得房屋供应不透明，出现了一些虚假需求。从全屋的投资收益来看，未来可能不是很好的投资资产。
