说说临沂的房价。说到临沂的房价，网上或者问答里总有很多共同话题。临沂的房价涨幅曾经在某个时间点排全国第一，也就是问题中提到的二线城市的房价。前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态。交易量锐减。房价会暴跌吗？我在临沂生活了30多年。结合自己的经历来回答这个问题，临沂的房价确实有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却和济南青岛相差甚远。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年，房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来，而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气，这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的，请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调，
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌，通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万，从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看。万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!在过去一年，临沂一直在涨。
数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下，按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划于11月底通车运营。
高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情，临沂有1000万的人口啊。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能，许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝。当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话，
为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？
回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了，我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起，
据统计，临沂均价13037元/平方米，环比上涨10.16%，高于省会济南，居全省第一。2月份山东省16个城市房价，临沂市位列山东省第四，紧随青岛、济南、泰安之后。@常春藤的牡蛎观察分析了房价高的原因:1。新地产商拿地成本高，北城新区地王不断刷新，有的高达1651万/亩，房价肯定会涨。
