广州有很多优势，不要求未来几年有太大的上涨空间，但在全国可能出现大规模下跌的情况下，其抗跌能力和风险应该得到肯定。稳定房价也是广州实力的体现。人口的不断集中会带动城市发展，同时城市资源如住房、医疗、教育、消费等。会开始供不应求。这个时候房价会继续上涨，房价的上涨也会带动租房价格的上涨。
广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关，买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力，
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨，
但是，房价上涨是和那掌握较多财富的少数人的收入有关，租房价格的上涨是和多数人的收入有关，所以价格上涨必然都受目标群体的平均收入水平所限制。当少数人和多数人的是收入差距拉大，也就是平常所说的贫富分化，那么反映在房价和租价的差距就会拉大，广州天河是外来人口最为集中的地方，也是广州发展最快的一个区域，这里既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有很多外来打工挣钱的底层劳动人群，这个区的平均工资在广州市比较高，同时也是贫富分化比较大的地方，近年尤为明显，因此出现了房价涨很多但租房价格不怎么涨的情况。
最近天津，苏州，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，是不是预示着房价又要大涨？
不是的，不能一概而论！关于房价调控的政策是不能大起大落！各地结合本地实际情况进行调控，最近天津，浙江，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，实际情况是这样的：中国又一轮“限购松动潮”的政策是想用房子留住人才的同时，借机“松绑”限购政策！在实施全域限购一年半之后，中国房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。
加之，上周出台人才政策的南京六合区和天津市，近期热点二线城市再现一波“限购松动潮”，150城市发布人才政策21日晚间，三亚市住房和城乡建设局官网挂出《关于进一步完善人才住房政策的通知》：全日制大专及以上学历人才，提供在三亚工作证明，在没落户的前提下，本人可申请购买一套房。对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限购政策，此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛，
通知中对个税或社保缴纳时长并无直接规定，不过，三亚市政府网12345服务热线栏目显示，有市民咨询称“外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房？”官方回复称“全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。”除海南外，上周，天津和南京六合区也出台人才政策，部分放宽购房政策，
15日，天津市发改委官网发布公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明。该政策实施范围不大，只在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年，
同一天，南京六合区外地人限购政策调整:只要具有大专以上学历并提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要累计2年社保或近3年个税证明。早在今年6月5日，南京市高淳区就已经取消了外地人购房“3年内累计2年社保或纳税证明”的要求。虽然政策的目的是引进人才，但各地并没有直接放松住房限购。但这些政策实际上降低了当地的购房门槛，提振了楼市。
