二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁近年来发展迅速，济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一。济宁有多大？济宁有价无市。看看济宁的人均收入？再看看济宁的房价。你觉得能涨吗？现在济宁房价一万多，郊区八千多。甚至北湖区的房价也在9000元以上。你觉得值吗？你不觉得济宁的棚户区改造放缓了吗？你不觉得很多棚户区改造都停了吗？你不觉得你的邻居有四栋房子吗？
济宁的房价近5年还会上涨吗？
山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市，目前济宁正在加紧编制“十四五”发展规划以及“2035国土空间总体规划”，规划将研究提出“十四五”中心城区“一核四城”战略定位、重点任务，推动都市区融合发展，提出规划衔接、交通一体、产业协同、生态共建、资源共享和功能对接的思路举措，打造鲁南经济圈龙头城市、淮海经济区中心城市。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右，在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买。17年7000元左右，北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方。
根据上面的分析5年4000元增长，一年平均00元/平方增长。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一，济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便，
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长，政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害。跟着政府走，准头正确，商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨，
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修。现在大家买的不是期房，就是毛坯房，山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价，所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高。
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定，个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅，
从趋势上看，济宁房价从2016年9月开始，已经连续41个月上涨。因为动能不足，进入调价周期比较合理。毕竟无论什么价格，都不可能一直涨下去。从最近半年的房价走势来看，济宁的房价环比下降明显。炎热的2月，环比涨幅为0；同比数据显示继续下跌。02.突发事件冲击疫情后，各地都受到影响，济宁也不例外。从2月份房价环比涨幅可以看出，为0。
