第一，房价虚高。目前连云港的房价在全国也是排名靠前的。肯定高。无锡常州的水平比连云港GDP好多少，比连云港经济强多少，我就不说了。房价高，可以出去打工，回老家多买点。还有一些炒房团，让连云港的房价看起来很热。连云港能和他们比的也是房价。能在连云港买房的人都是为了买而买，不是炒房团，或者是回老家买房，为了孩子上学，这点挺明显的。
如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价8599元/m2，环比上月下跌2.47%，同比去年同期上涨4.22%。这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路，
但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：一、房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的，
但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通，能保持现有价格，已经很不错了。二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了，我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家，老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。
再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头，不降的话没道理啊。2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了，刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了，
连云港新海新区，房价每平方米13000元，2018年还值得在新海新区投资买房吗？
谢谢你的邀请。实事求是地说，如果仅从地段来看，新海新区房价涨到5万一平，并不算高。但房价绝不是区位决定的，城市发展的活力和能力，尤其是前景，也是非常重要的因素。就连云港而言，发展速度在不断提高，经济发展水平也在提高。但是，与江苏其他地区相比，并不显示优势，甚至有所落后。
