老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨。他看错了吗？实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。你这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认房价是他控制的？没错，房价涨了。盖楼的销售代理，买房的人，开笔记本电脑的人，等等，都赚了钱。大家都赚了谁的钱？
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多二是房屋建设费用，占三成三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
为什么房价涨的那么快？
作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。
房价涨了，大家都赚了，可是大家都是赚了谁的？
谢邀。我是一个乡镇干部，很荣幸受邀回答这个问题。没错，房价涨了，盖楼的售楼的中介的买房的办本本的财政的等等，都赚钱了，大家都赚了谁的钱呢？楼市在GDP的份量很重，这当然也就涉及到了高深的科学。在这么高深的领域要回答大家都赚了谁的钱，也只有哪些经济学家能够给出正确的解释，我等乡镇干部只能是妄谈了。
既然受邀回答这个问题，作为一个乡镇干部，我就从农民的角度回答一下。房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。说明白点就是大家赚的都是农民贱卖土地的钱。有几个问题我们需要了解一下。农民的土地值钱吗？值多少钱？大家经常在感叹农村的衰落，在感叹农村大量土地搁荒，在感叹现在的农业是老人农业，在感叹种一年地不如打一个月工。
这说明了什么问题，这说明种地不赚钱，进而说明农村的土地不值钱。农村许多土地承包没人要，很多基本都是白送给亲戚和邻居去种地，这也更直观的说明了农村的土地不值钱。什么土地值钱土地基本分为两种，一种是耕地，一种是建设用地。刚才说了，耕地不值钱。那么，建设用地值不值钱？值多少钱？我们是一个十四亿人口的大国，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地。
为了吃饭，必须保护耕地。为了保护耕地，一方面要坚守十八亿亩耕地红线，一方面要严格建设用地指标。凡事一旦只要贯上了指标的标签，肯定就金贵，肯定就值钱，建设用地也不例外。那么，建设用地值多少钱呢？这个没有统一标准。同样是建设用地，一线城市和二线城市根本就没有可比性。土地增减挂要吃饭就必须坚守耕地红线，要吃好饭就要发展，要发展就要大力建设。
建设用地指标不够怎么办？这个时候，有专家就提供了土地增减挂的概念。主要意思就是，在指标以外建设用地占用了多少耕地，就必须通过复垦开荒等补足耕地，从而保证耕地红线，也就保证有饭吃。刚才说了，单纯的耕地不值钱，许多都是白送给人种，送不出去就季节性搁荒。建设用地就值钱了。只是在把耕地转换为建设用地的过程中，耕地摇身一变成了金砖，而拥有耕地的农民得到的只是原始耕地价值。
这个原值一般按前三年农业平均收入的30倍计算。这个30次一般是2万到3万。肯定有人说，不！郊区，尤其是大城市的郊区，根本不是两三万。没错。大城市郊区的农民可以因此暴富贵，但大城市郊区没有未开垦的土地，即使有，成本也很高。外省偏远地方的地便宜很多，批发增减比较合适。因为这个，房价涨了，包括大城市郊区的农民。几乎所有参与者都赚了大钱，只有提供批发土地的农民一无所有。
