2016年之前，烟台的房价很稳定，甚至有点太低了。2016年春夏，全国很多地方的房价都开始上涨，但是烟台的房价还是没有。2016年底到2017年夏天，烟台房价开始上涨。2017年下半年以来，烟台房价暴涨，部分角落比2016年前翻了一倍。烟台的房价在全国都不是很高，但是烟台的工资比较低。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居，并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强，
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建，目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价，
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金，为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价，与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一，
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌，就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生，一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会，
从烟台现在房价看，会出台房产限购政策吗？你怎么看？
我感觉烟台的房价并不是非常高，只是烟台涨的比较晚了。2016年以前烟台房价非常平稳，甚至有点过低，2016年春夏全国很多地方的房价开始上涨，烟台的房价还是没有涨，2016年底到2017夏天烟台房子开始上涨，2017年下半年至今烟台房子疯涨，有些地角比2016年以前翻倍了，烟台房价涨的晚，今年是翘尾因素上扬。
其实烟台的房价最近才稍微涨了一点，被住建部抓住了。其实烟台作为一个(老排名)三线城市，新排名二线城市(如果青岛第一，烟台第二)。万一平房价其实不是很高，只是以前烟台房价太低了。相比宁波、舟山、扬州、三亚，房价突然上涨，而且涨幅巨大，所以住建部盯上了。如果去年年底烟台早涨，今年上半年涨幅不大，现在可能还好好的，就不面试了！青岛南部四五万，青岛北部三四万，李沧两万五千多，红岛城阳差不多两万。
