事实上，M2对物价上涨的影响还是非常巨大的。比如香港置地在上海拿了一块300亿的地，上海已经出现过好几次几百亿的地王，足以说明土地市场的热度。就算是高价物业，房价也不可能暴涨。往往是房价的上涨刺激了购房需求，购房需求刺激了M2的增长。
最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？
第一，本轮土拍热的现象和特点有以下3点。最近的土拍热，地王频出。比如香港置地拿了上海的一块300亿元的地块，而且上海已经好几次出现百亿地王，足以见得土地市场的热度。分析本轮土拍热的现象和特点如下一是土地供应数量大。今年受疫情影响，为了快速的恢复市场信心，在供给端加大了土地供应量。二是，土地供应的优质地块多。
今年很多城市推出的优质地块比较多也是地王频出的重要原因之一。三是，土地市场的热度会带动楼市热度。疫情过后，经济需要重启，楼市也需要重启。土拍热会提升楼市的预期，进而带动楼市的恢复与发展。第二，2020年的城市软基建投入增强了房企对城市未来发展的信心。今年城市在软基建方面教育医疗商业等方面加大了投入力度，让城市的配套服务更加完善，增加了房企对城市未来发展的信心。
第三，土地市场的火热和当前的宽松的货币政策有很大关系。由于房地产具有很强的资产属性，所以房地产市场本身对货币政策十分敏感。当货币宽松，就是供应量大利率下降的时候，房地产市场将呈现上扬走势当货币政策收紧，提高利率减少货币供给的时候，房地产市场将呈现下行走势。因此，当下宽松的货币政策是土拍热的重要原因。
第四，高价拿地企业要注意防控风险。高价拿地的企业将面临较大的销售压力，资金风险也是非常大。今年两会关于房地产的调控政策非常明确，房住不炒和平稳发展一直是总基调。因此，即便是高价地的楼盘，房价也不可能大涨。因此，开发企业应当多研发高质量的住宅产品，并注意创新营销手段和方法，积极回笼资金，及时防控风险。
天价地王频出，你如何看待南阳房价？
南阳的房价一直在涨！为什么？1南阳的地理位置，虽然南阳的经济总量还较差！但周边没有比南阳更好的城市了，所以有一定的区位吸引力！同时南阳又距大城市的距离基本在千公里之内，高铁飞机交通便利！2人口:南阳市人口千万，中心城市南阳又有一定吸引力，农村人口进城步伐也在加快，有人也就奠定了消费基础！3产业:南阳的产业发展的势头不错！发展前景看好！这种环境对房价也是种支持。
M2是否影响房价的涨幅？为什么？
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO债券市场小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小。
如果信贷跃进导致M2的高规模也就不足为奇了。事实上，M2对物价上涨的影响还是非常巨大的。第一，过去中国经济增长很快，M2的增长速度也很快。目前，中国的经济增长仍然依赖于房地产市场和基础设施投资，这需要大量的信贷支持。更何况土地市场地王频出，土地拍卖价高于附近二手新房楼面价，也是因为银行贷款的帮助。
