济南要想和郑州竞争人才，首先房价和地价得降下来，不然怎么竞争？2020年济南房价的走势并不是极其特殊，应该和今年的走势一样。这些城市的基础设施、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，但房价却比济南低。但房价早已超过郑州、武汉、成都、重庆这些已经是国家中心城市的城市。
2020年济南房价走势如何？
2020年济南的房价走势，没有极其特殊情况，应该和今年的趋势相同！继续平稳回落！济南从2015底去库存开始。棚改鼓励货币补偿，旧村改造等，大拆大建，左一个圈，右一个圈，建设cbd打造绝对市中心，大范围棚改，迅速把周边房价拉了起来，，紧跟着一个帝华经典操作成就被市民笑侃为“宇宙中心”的区域扬名。原东部郊区腾飞！吴家堡旧村改造成就了西城崛起！文旅城，影视城，地铁令人振奋，大都市形象画面映入脑海，
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请，但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆，这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理，这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一，3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了，
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张，
郑州，济南的历史文化名城，不可同日而语，但济南的发展却受到地形限制的阻碍。往南，由于南部山区是省城的后花园，也是泉水涵养地，不能干涸。北面，虽然黄河护城河提出了北跨战略，但是越江交通解决不了。虽然黄河大桥是免费的，但是文同对经济的支持在节假日期间影响到整个东二环，所以戚迹黄河大桥和绕城高速的收费应该取消。济南路穿黄隧道开通后，将对济南北部地区的发展起到带动作用。但是，在政府的财政支持下，应该取消所有的通行费。向东扩展，向西延伸，让整个经十路不堪重负。受限于济南狭长的地形，没必要和一线城市并驾齐驱。发展有特色的历史文化名城，应该在泉水旅游文化上下功夫。盲目发展不是城市的无限扩张和建设，房地产支撑的经济不得人心。特色社会主义就是让老百姓老有所养，病有所医
