目前上海的平均房价是每平方米5.5万元，上海有16个区。房价最高的区是黄浦区，房价每平方米15万元，排名第一。上海房价最低的是金山区，房价25000元/平方米，垫底。上述上海地区的房价属于第一梯队，上海第二梯队的房价如下。目前上海一平米的价格在10万左右。
上海内环房价未来的走势如何？
2018年上海内环以内总共成交套数2609套，均价109424元/平，整个2018年推出房源量相对较多，由于受到政府限价之影响，大多楼盘的去划都还不错，甚至在整体环境不好的情况下，有些楼盘还出现日光现象。但是由于内环内新房越来越少，再加上土地供应更加少，新房的房源肯定会卖一套少一套，相对稀缺！所以，未来如果政府限价放开的话，内环内的房子价格肯定会上涨的；当然，对于当下限价来说，房价基本在短期还是维持目前均价！而对于二手房，目前参差不齐，相对好点的房源价格肯定还是很坚挺的，并且有所上浮，而对于资源配套以及房龄等相对较差的，当前的价格是往下调整的，
上海的房价现在是多少？
上海目前房价的均价是5.5万元一平米，上海16个区，房价最高的区为黄浦区，房价在15万元一平米，独占鳌头。上海房价最低的区为金山区，房价在2.5万元一平米，垫底，上海极端高房价是浦东新区的“汤臣一品”，该楼盘的房价十多年前每平米就达到了15万元，十多年后的今天，该楼盘的房价每平米更是突破了25万大关，销售也已基本告罄。
上述上海地区的房价属于第一梯队，上海第二梯队房价的地区如下：上海目前10万元左右一平米房价的区为：静安区、长宁区、徐汇区、虹口区、普陀山、杨浦区，上海目第三梯队房价的地区为：上海的闵行区和浦东新区，目前的房价为7.9万元～7.2万元。上海第四梯队房价的地区为宝山区、青浦区、松江区，该三个区目前的房价分别是5.5万元、4.9万元、4.7万元，
2020年底上海房价加速上涨，是否意味着楼市新一轮行情启动？
上海房价在2O2O年衣加速上涨，我们先要看涨什么地方。据我所知，主要涨内环，为什么內环会涨？有两个原因。一个原因是内环大量动迁，黄浦区动迁量最大，2O18，19两年中动迁二万多户，2O2O，21两年中再动迁二万多户，静安区动迁户仅次于黄埔，这四年也动迁三万多户。上诲动迁政策好，每平都在十几万，这样将旧房房价带上去了，内环老破旧因存在动迁可能，房价大幅上扬，
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必会稳步降低，但核心区域会保持增值。再次，我国房地产规模已达13万亿，人均住房达到发达国家水平，趋于饱和，市场买卖均衡。随着时间的推移，人口的减少，上海的房地产必然会规模萎缩，市场进入买方市场。下一阶段将迎来平稳期，整体将走向稳中有降的趋势。所以上海的房价没有投资价值，回报率还不如周边城市群。
