目前银行房贷利率提高，开发商首付比例提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。但是，并不担心房价会上涨。图为目前合肥新房价格走势。可以看到目前的平均房价已经达到了15276元。如果只算市辖区的房价，你会很惊讶。感谢邀请回答这个问题。Xi公积金贷款首付比例到35%我做了一个简单的分析。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见，西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一、西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的（分别缴纳工资的6-12%之间），公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以“放水”，
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一，第二、购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订（备案）后，一套房只能提取一次，
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次，不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一、西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件；而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪（首付都不够），这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头，
第二、真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸，等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购、限售、限贷等政策执行到位即可，
第三、西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本、政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的，难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
房货提高首付，利率上调，对刚需有什么影响？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：2017年，我国房地产市场的政策紧紧围绕着“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位展开，2017年底，国家还出台了文件规定开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款，这个规定大大降低了购房者的购房成本。2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，
就整个房地产市场的宏观政策而言，国家确实是支持刚需买房的。但是，让很多刚需族不太理解的是，为什么自己身为刚需，买房的首付和贷款利率还要提高这么多呢？在对待这一问题时，我们首先应该首先明确政府的政策，在供给侧结构性改革的背景之下，去杠杆严防风险才是主题，一些非刚需人群大幅加杠杆已经让市场风险隐患重重，打击炒房客净化市场环境，才能更加有利于刚需人群。
特别是限售、限购、限贷等多项政策出台后，直接限制了炒房者的利益渠道，增加了炒房成本，延长了炒房者变现的时间，使得炒房者不敢盲目炒房，提高了房产投资门槛，间接限制了炒房者的投机行为，对于很多刚需购房者来说是好事。但由于银行和房企本身就构成了利益链条，房地产调控政策的加码给他们造成了直接损失，影响了他们的收入。银行需要弥补这个损失，然后提高房贷利率和首付比例。有两种方法可以实现这一点，
