这里有两个影响房价涨跌的因素。穷人总是抱怨物价上涨赶不上物价上涨，但商品房真的不是穷人的。以前没有，以后也不会有。合肥最快也要到2019年才能放开限购。2020年左右房贷利率上升到8%甚至10%也不是不可能。第二，上升因素。1.人们的收入总是在增加，3~5年就能培养出一批购买力。
我觉的合肥房价会出现两极分化。整体平稳并向上，下面从影响房价涨跌两方面因素来回答：一、下跌因素1、加息及提高首付比例，收紧贷款是最核心的下跌因素之一。首套房利率从9折到上浮20%，后面美联储还有2年的加息。未来到2020年左右房贷利率涨到8%甚至10%不是没有可能，提高首付成数，流入到房地产的资金变少了。
2、限购政策不放松以往经验是限购政策执行2年左右，到2018年底就该放松了，但枪打出头鸟。曾经世界涨幅第一的城市，现在稍有风吹草动便会全国哗然，几十个城市都已经发布了吸引人才的政策，但合肥一直不敢，所以合肥最早也要到2019年才能放开限购。3、房产税许多有钱人担心房产税的开征，持币不敢入市，二、上涨因素1、人们收入总是在增加，3~5年就能培养一批购买力。
合肥房子至少也是卖给全省较富裕人员的，以家庭为单位年存款30万的家庭基数是很大的。所以穷人们总是抱怨房价涨工资赶不上房价，但商品房真不是卖给穷人的，以前不是，将来更不会是，政府对经济条件差的群体，会引导进入租赁市场。为什么许多优质房源出来，动不动几百万全款，照样瞬间售空？2、地方政府有意调控，不便多说，有心人可以留意一下近两年合肥市土地拍卖，拍的基本是三县和城市边缘，合肥市中心城区很少有地块推出，本来几年市区新盘会很少，通过减少供给，托住房价。
而且一旦有大跌征兆，地方政府的托市政策立刻会出台，3、合肥周边三四线城市房价仍在暴涨芜湖、阜阳均价快上万了，肥西也一万多了。合肥房价总不至于跌到1万吧？综上，购买力并没有减小，只是能买得起的人群却缩小了，有钱人没有减少。有钱人会推高中高端的房价，而面向纯刚需低档、偏远小区价格很难有起色，合肥房价呈两极分化趋势。
你认为2018年的房价会涨还是会降？
我认为是没有大涨的机会了首先因为从经济阶段来讲，中国房地产的人均GDP已经到了八千美金以上，这时候住宅地产已经进入一个平稳期了，不可能再像之前涨的那么快了，第二个就是拖累中国房价的一个很大因素在于中国的一个严重的老龄化，中国的老龄化在二十年后会像日本一样严重，所以中国的房地产大概率会在到2025年，进入长达20年的销售期，因为没有新出生人口，没人需要买房子，太多的房子没有人住所以中国的房地产我个人认为机会已经不大了。
2018年想买房，3.4线城市，房价是涨还是降呢？
以邯郸为例。邯郸属于京津冀都市圈，城市级别属于三线小城市。2018年2月，其房地产市场受春节影响，成交量下降。涨价不明显，以稳为主！三四线县的房价什么时候才能稳中有升，还能卖，还具备流动性？当城市不堪重负，城区脏乱差，拥堵严重，人流难以承受，还没有大规模的新城市，那么房价就稳中有升！,
