至于房价，我们不能简单的用房价来说明程楠能不能发展或者未来的发展潜力。铁路以南的罗庄，也在搞大规模建设和基础设施建设。沂蒙路正在地下穿越铁路，沂蒙南路被拓宽，湖北路被改造成双向10车道，罗庄发展重心向沂河转移，沂河路以南将成为临沂市南部中心和罗庄新中心。现在规划已经完成，吸取了北城新区规划失败的教训。街道很宽。教育、商务区、娱乐休闲、环境绿化等设施齐全。临沂一中、临沂九中、临沂七中等名校纷纷在城南落地。最重要的是临沂三区只有铁路南的房子最便宜。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展，但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍，
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心，
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！，
临沂市东城新区和西部新城未来哪个更有潜力？
感觉临沂市区现在是四面发力！说说我最近我到过的地方，西城区域一直到方城社区，城建已经连成片正在发力搞项目，城建很快就和费县县城连成一片了，详细的就不说了，河东东城两河时代一直到沭河，现在沭河滨河大道已经建成，河东城建东南片从九曲到保税区到沭河边的朝阳社区到动植物园已经连成片了，现在正在继续向东南方向临沭县城方向沂蒙老乡酒厂临沭县城延伸，河东区北京东路一直到长深高速方向正在大兴土木建设好几所高校和研究基地。
北城高铁片区继续发力，城建界牌子已经到了半程镇文泗路金锣医院附近，铁路以南的罗庄区也在大兴土木搞基础建设，沂蒙路正在从地下下穿过铁路，沂蒙南路已经拓宽完成，湖北路双向10车道改造完成，罗庄区的发展重点已经向沂河偏移，沂河路以南将成为临沂城南部中心也是罗庄区新的中心，现在的规划已经完成，吸取了北城新区规划失败的经验教训，街道十分宽阔，教育、商圈、娱乐休闲、环境绿化等设施配套齐全，临沂一小，临沂九中、临沂七中等名校已经落地城南片区，最重要的是现在临沂三区就只有铁路南的房子最便宜了！有数的抓紧搞一套，绝对升值，环境比南坊好，价格便宜一半，我年前就入手了一套，沂河路南，沂河和小清河之间的小区，电梯洋房最高七层，一梯两户，第七层是复式两层，一看样板房就相中了136平方，150万赠三十多平方的车库和储藏室，车库就在自己的电梯旁，太方便了，一看小区环境就太中意了，楼间距很宽，小区绿化比人民公园都要好！空气新鲜，我感觉绿化应该是临沂最好的了。
周末可以住，一楼喝茶，和朋友聊天，二楼设画室，方便画画。伊河路在建，出门就是高架，东边是滨河路，南边是罗兰高速，西边是京沪高速。交通相当便利。同学听说我买了也想买，价格上去了，房子也没了。我看好临沂城南的发展潜力。总之，临汾市现在是东西南北四面八方，城北城建边界到罗庄南部建筑边界50多公里，东西动植物园朝阳小区到唐毅方城40多公里。
