涿州的地理位置决定了北京的房地产市场对其影响重大。2017年以来，房地产行业受到一系列政策和限购的影响，开始走向低迷。至少从政策调控的角度来说，我们不希望整体房价下跌是第一位的。房地产政策调控的目的是保持房地产市场的稳定，即房价的走势基本稳定，房地产市场的基本稳定是允许适当的房价涨跌。
涿州房价怎么样？
谢谢邀请。涿州地处北京西南，毗邻固安、涞水、高碑店，在河北省境内，属于保定地区，涿州临近北京，地处环京大经济圈紧密层，属于北京、天津，保定三角区中心地带，且是北京到雄安的必经之路。涿州的地理位置决定了北京房地产市场对其产生重大影响，2017年开始，房地产行业受政策，限购一系列影响，开始走向低迷，在这种大环境影响下，涿州去年楼面依然达到了六千六百多元，可以看出开发商对于房地产依然有非常高的认同.虽政策方面大环境对于房地产不利，但其影响对于涿州是最弱的，虽限购，但要求只需交一年社保，所以价格和成交一直都比较稳定。
2019年已经过半，房价会跌吗？
邀请回答这个问题，对2019年房地产市场走向问题，社科院已经做出了自己的一个判断，从某些方面来讲，个人是认可社科院的一些判断的，为什么这么说？借此机会谈谈我的观察。起码从政策调控的角度来看，是不希望全面房价下跌的第一、房地产政策调控的目的是维持房地产市场稳定，也就是房价走势基本稳定，前提大家要搞清楚，就是说无论是一二线城市基金的限购限贷限售的政策，还是三四线城市过去两年以去库存为背景的棚改和货币安置等，其目的都是为了维持房地产市场基本稳定。
只是说很多政策的地方进行执行过程中走偏了，其代价就是房价出现了暴涨，第二、2019年之后一城一策，因城施策的房地产调控已经很明显。其实全国统一进行房地产调控的影响也是很大的，因为不同城市房地产市场发生发展的状况是不一样的，因城施策进行调控的同时也便利于问责，这也是为什么有些城市一旦出现房地产市场过热，投资性房价上涨的情况，就被约谈的主要原因，被约谈就意味着被问责，这种机制是最利于地方稳定房价的。
第三、房地产市场基本稳定也就是说，允许适当的房价上涨和下跌，不可否认，到目前为止仍然是大多数的城市房价还是处于微涨的一种状态，包括一些三四线城市。细心的朋友应该会发现，这些城市的房价上涨的大多集中在新房和一线房企的楼盘，为什么会这样？我在之前的很多文章中都提到过啊，新房的价格上涨，很多情况下是必然的，
不可否认的是，包括一些二线城市在内的很多三四线城市，二手房市场基本处于横盘甚至微降的一种情况。作为刚需来讲，如果是新房价格过高的话，位置不好的话，个人建议考虑一下二手房，未来越来越多的三四线城市想要维持房价持续上涨越来越难第一、房地产市场国民经济的地位正在被逐步削弱，也就是说利用政策干预来维持房地产市场繁荣，已经基本不现实。
看过文章的朋友应该知道房地产行业是一个被过度保护的一个行业，无论是政策还是银行信贷方面都给予了过多的支持，这也导致为什么越来越多房地产企业负债率居高不下？很多房地产企业也很难自负盈亏，具备造血的功能的主因。说白了房地产产业对于国民经济的拉动作用已经越来越小了，甚至其造成的资源浪费已经开始逐渐超过了其自身创造的价值，
这种情况下，我国主动调低GDP增速，其目的就是为了拜托过去对于房地产等企业的过度依赖。第二、房地产行业的黄金期已过，越来越多的房企日子不好过了，在几年前，就有学者提出未来80%的房企要么被淘汰，要么转型，这句话越来越感觉要被证实。相比于一二线城市有限购，限贷限售等各种政策作为未来维持房地产市场稳定的砝码不同，三四线城市本身就没有多少手段来维持房地产市场的持续上涨，
房地产市场形势好的时候，房价自然会随着这个市场上涨，但是房地产市场疲软的时候，他们可用的手段真的微乎其微。除了房地产市场开始出现下滑趋势，可以肯定的是，三四五线城市将是最先受到影响的。综上所述，2019年以后，北方部分城市，尤其是中西部地区，三四线城市房地产市场出现了问题。延期交房、烂尾楼、白菜价安置房等。一直很频繁。可以说，下半年这种情况可能会更多。
