想让农业人口市民化，一定不能有高房价。只要城乡房价一体化，农业人口的市民化就会飙升。为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润？其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。如果不解决农业人口市民化的问题，农业集约化种植的速度就会滞后。
是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？
老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石水泥钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价，不准确。准确说，是房价 地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价 建筑物价 税费 利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。
2017年全国农民工近3亿，如何满足农业转移人口市民化的需求？
想让农业人口市民化，一定不能有高房价。只要城乡房价一体化，农业人口的市民化就会飙升。同时，实行城乡户籍福利一体化，从根本上讲没有城乡差别，必将导致大量农业人口向城市转移。从而更容易和更快地实现农村土地的集约种植。如果不解决农业人口市民化的问题，农业集约化种植的速度就会滞后。三年目标可能十五年左右才能实现。
