谢谢你。济南历城区的房价肯定会涨，但是涨的比较慢。负责任的告诉大家，如果济南涨5000左右，章丘涨1000-20。济南不崛起，章丘尤其是盛京地区就会沦陷。听听我的分析。(3)章丘吸引不了人口，济南强省战略人口吸引不了。章丘的流动人口靠的是每年来重汽的应届毕业生，但是别忘了重汽马上就要分流莱芜了。另外，当地人的想法是买房就去章丘。
济南的历城房价还会上涨吗？
谢邀济南历城区房价一定还会上涨，但为缓慢上涨。历城区，左边与历下区，市中区相邻，右边为近年新划成区的章丘区，北边到遥墙机场，南部更不用说是南部山区，而该区所谓的商品房，大部分都聚集于经十东路，世纪大道，102省道三条自南向北的东西道范围内，这三条路同时也是济南的三条大动脉，从交通而言，有便利优势，有上升空间。
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井，他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动，（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半。
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解，
（4）没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑。
（5）由于16年山大炒作，全国前二十的开发商纷纷拿地，至今没卖完的还有很多，泰悦盛景，宝能城，柏景湾，华侨城，还能卖两年保守估计，华侨城鼓吹五期，就开了一期后期估计想撤不想玩了，宝能资金链有问题，泰悦转让了好几次了，近期马上蓝海领航，圣井寨子村附近又要拍地入市，现有项目都卖不动，可想而知后期入市项目多艰难，是你你敢投吗？总之只要济南不疯涨，章丘圣井没戏，不信走着瞧，
目前在济南住，在章丘上班，有没有必要在章丘买房？
非常有必要，五个小时什么概念，北京五环外上班市中心也就来回四个小时，太浪费时间了也休息不好。我和你正好相反，曾经两年时间，住在章丘圣井，每天来回奥体，也就三个小时时间，还是感觉特累，家就成了旅馆，我建议你在圣井买套房子。第一，住起来离单位近开车20分钟以内，节省大量时间可以提升自己，也可以陪孩子家人，圣井环境优美，有危山风景区，有双语国际学校，有美丽的绣源河，未来新山大和地铁8号线直达济南，潜力无限，
其次，盛京房价目前基本处于底部，感觉没有下跌空间。除非个别楼盘资金链紧张断裂，疯狂降价，如恒大、宝能等，开盘价在8000左右。最近低价的房子都在6000左右，很适合你。也可以选择维拉，你的机构肯定是稳定的，有能力提升的。一栋别墅不过是市区的一套房！适合入手！声明，我不是卖房的，我只是在研究和关注济南楼市！如果你也喜欢我的回答，欢迎评论留言！。
