具体到区域，相比南沙、荔湾、花都等库存套数相近的区域，增城的去化周期仅为9.5，去化实力不容小觑。总之，房价最终是由周边资源支撑的。龙潭、高淳板块因为没有交通等优势，自然不值这么高的房价。至少，大部分买家是这么认为的。克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅(仅含住宅和别墅，下同)总库存为936.52万㎡，环比下降1.9%，库存连续三个月下降。
南京最新去化数据，去化仅0.3成，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，看到这个消息的时候有些许的震惊，也有些许的不舒服。南京这样的城市竟然会出现开盘去化率这么低的楼盘，而且还不仅仅是一处，但是看到数据后，我就恍然大悟了。借此机会简单谈谈我的观察，南京去化率低的楼盘集中在龙潭、高淳和麒麟等偏远的板块图上所示是南京5月20日到6月10日开盘去化情况，可以看到龙潭、高淳和麒麟等板块的几个楼盘去化率都不高，最低的仅仅有6套成交，12套认购，去化率仅3.4%；那么是什么原因造成这样的局面呢？第一、龙潭和高淳等板块距离南京主城区太远，交通等资源配套不足是根本。
高淳区中心距南京禄口国际机场仅56公里，距南京新生圩港98公里，离南京主城87公里；龙潭板块距离南京主城区也有30公里左右的路程，这么远的距离，对于在南京主城区上班的人来说，无疑是难以接受的，谁可以忍受2个小时的路程呢？南京地铁虽然说建设的已经不慢了，但是龙潭和高淳板块无疑无法享受到地铁的便利，自然房源也就无人问津。
第二、南京这座城市房产总体供过于求，刚需购房者已经不敢于做“接盘侠”了，如今相信任何一个购房者都知道位置的重要性，其背后是资源的争夺，优质地理位置、丰富资源配套的区域才是人们投资和购房的热点。如上图所示的主城区域和邻近主城区域的去化率都不错，尤其是溧水板块，因为邻近机场且有地铁S7号线，自然会引起刚需和投资者的青睐（关键是价格不高），
总之，房价高低最终是要由周边的资源配套作为支撑的，龙潭和高淳板块没有交通等优势自然不值得这么高的房价，起码大多数购房者是这样认为的。房价的高低最终还是要由周边的资源配套决定的，如今供过于求的情况下，想要刚需投资未来很难一个很明显的例子就是5年前，相信南京的楼盘去化率肯定不会这样，因为当时房地产市场整体是处于供不应求的情况，房价在涨、人口涌入速度也在涨；类似于高淳、龙潭这样的偏远区域大部分刚需或许会选择购置房产，大家在投资未来。
很多例子也证明了，二线城市的新区在过去5年之中发展的飞快，人口涌入也不差，但是今天就不同了，房地产市场已经进入了买房市场，大家都挑房子的，户型、位置、交通配套、资源等等，都会成为大家考虑的因素。那么今天一些偏远区域的房产要想有好的销售数据，必须做好几点：第一、政策上给与支持（或者放松），比如：取消限购等，
目前得到的消息是南京已经放宽了高淳区的购房限制，这样的政策无疑会刺激一批刚需去购置房产，因为说句实话南京主城区的房产要么就是房价高，要么就是限购严格。第二、做好这些区域的基本配套，比如：地铁、医院、学校等，这些基础的配套做不好，真的会影响大家的购房热情，因为买房买的就资源，尤其是在如今购房主力都是投资和改善。
广州各区楼市库存差异大，部分区域去化周期超50个月,你怎么看？
据公号广州楼市报道，近日，广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏，以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。有媒体说，广州楼市带头降价！那么，广州楼市真的不行了吗？楼市，中期看供求，作为反映房地产市场健康度的指标之一，从楼市的存量变化可以反映楼市的真实情况。
1.克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅(含住宅和别墅，下同)总库存为936.52万㎡，环比下降1.9%，库存连续三个月下降。可以看到，一季度后楼市成交量上涨，广州房企推货节奏放缓，去化周期也有回落迹象。到今年7月底，广州一手房去化周期。2.就区域而言，与南沙、荔湾、花都等库存套数相近的区域相比，增城的去化周期仅为9.5，去化实力不容小觑！而华都府、狮岭、南沙湾等板块存量较大，去化周期在20个月以上。
