石家庄这两年有很多棚户区改造，棚户区改造和房价有必然的关系。但是，说房价会直接上涨就有点说不过去了。目前石家庄的市场买不起北京那么多的房子，但是买房的人很多。反而是在石家庄买房的人少，或者说买得起高房价的人少。棚户区改造后，房子会多，但买房的人会多。这也是固定人口增加会推高房价的原因。再看石家庄，这几年固定人口增长明显不如前几年。所以如果棚户区改造完成，会推高房价，但会像现在这样稳中有降。
有人说“房价要开启下跌模式”，如果你的房子进行了棚户区改造，你是会选择还迁房，还是自己买新房？为什么？
当然要钱➕购房证明，去买商品房。我不知道别的城市，至少在青岛，回迁房没法住，朝向，房型，楼间距，密度，居民素质，配套设施没一样好的，经常看到那种商品房小区里面带几栋回迁房的，或者在同一块地上，分两个部分，一边是商品房，一边是回迁房，你要是路过仔细看看，往往回迁房要么是连城一片，要么刻意建成不好的朝向，反正就是别扭，别想占便宜，吃大亏。
石家庄在进行较大规模的棚户区改造，会不会直接推高房价？
石家庄这两年棚户区改造确实挺多的，棚户区的改造跟房价也有必然的关系，但是说直接推动房价上涨还是有点说不过去的，现在石家庄的市场还做不到像北京那样房子少而买房的人多呢，恰恰相反石家庄是房子多买房的人少，或者说能承受高房价的人少，而且棚户区改造完成以后房子会更多，但是买房的人不见的会多，这也是固定人口增加会推动房价上涨的原因，放眼看石家庄的固定人口增长近几年明显不如前几年多，所以棚户区改造完成不见的会推动房价上涨，反而会像现在稳中有降，
2020年棚改结束房价会降吗？
这个现在还真不好判断。2016年左右三四线城市以货币补偿为主的棚改政策，是这一轮三四线城市房价大涨的核心原因之一，在2015年以来这一轮的牛市当中三四线城市房价大涨有三个原因。第一是棚改政策，第二是一线城市的房价大涨带来的溢出效应。第三是之前多年房地产的调控带来的需求的压抑被释放，1、棚改政策促进了三四项城市房价的上涨。
棚改政策确实对于城市的翻新是起到了很大的作用，同时呢，也对于居民的居住环境的改善起到了非常大的正面作用，但是他同时也带来非常负面的效益，那就是棚改之后把原来的居住的房子都拆了，而同时给这些拆迁的居民以货币补偿。一边是自己需要新房子去住，一边是手里拿着巨额的货币资金的补偿，那么这些居民自然会去购买新房。
所以棚改政策是创造了大量的新房的需求，但是新房的建设在短期之内是无法跟上的。所以这在短期之内是造成了一个供不应求的现象，所以棚改政策成为了推动房价上涨的原因之一。2、一线城市房价上涨的溢出效应，水往低处流，人往高处走，一线城市的房价走向一直是全国城市的标杆。2015年到2016年一线城市的房价率先上涨，超过50%，
而一线城市的房价本来就比较高，经过这一轮上涨时候更是达到一个很高的高度。一线城市房价的上涨自然就相对而言，导致三四线城市房价的不高，那些在一线城市无法购买房子的居民自然会选择二线城市三四线城市去进行购置房屋。所以一线城市房价的上涨，它所产生的益处效应是三四线城市房价上涨的原因之一，3、被压抑多年的居住需求在短时间之内释放房地产市场之前多年也是被调控的。
这个事情得追溯到2008年，08年金融危机造成整个经济的下行以及全国房价的大幅下跌。随后在10月份推出了4万亿的投资计划，下行的经济被瞬间拉起，同时全国下行的房价也开始回升，在2009年房地产市场出现了爆发式的增长，房价也出现了爆发式的上涨。所以2010年就出现了国10条这样史上最严的房地产调控政策，
这个调控已经持续了很多年，这个事件也导致了2014年和2015年全国房地产库存高企的现象。一方面房地产库存高，另一方面住房需求被压抑多年。2015年，旨在去库存的房地产政策开始松动，首付比例下调，普遍调整为20%。在深圳这样的城市，甚至出现了首付贷:房贷利率下调。2016年底，全国首套房贷款平均利率仅为4.45%，相当于基准利率打九折。那时候买房的人应该算是很。
