这几年洛阳的物价涨幅真的是触目惊心。图表为2017年洛阳房价走势。经过简单计算，洛阳2017年全年物价涨幅达到23.1%，同样洛阳2018年物价涨幅也达到17.3%。可以说，仅仅两年的房价涨幅，就让洛阳的房价几乎翻了一倍。目前洛阳的平均房价已经达到了8000元左右。比如发展潜力不错的洛龙区已经破万了，涧西区也在往9000元跑。
洛阳现在均价七、八千，大家认为洛阳发展成熟后，房价均价的天花板能达到一万五吗？
购房者都在期盼房价下跌，怎么还有人提问期待洛阳房价上涨？真是搞不明白，洛阳房价上涨对于没有房子的人有什么好处？2018年洛阳市GDP4640.8亿，分产业来看，仍然是第一产业为主（增长25.7%），第三产业增速9.7%，第二产业增速相对最低7.6%。房地产方面洛阳市2018年地价房价比为22%，非常合理，低于全国平均水平37%，说明洛阳市土地成本不高，本地政府对于土地财政的依赖度不高，这是好事啊！同样在地价房价比偏离度方面，洛阳为0%，低于全国偏离度中位数16%，足以说明洛阳并不存在房地产泡沫，
看看惠州的213%，让当地未购房者怎么活？在直接来看泡沫程度排行榜，洛阳市为15%。大家不要以为15%就说明有泡沫，那么多城市分数为负数怎么解释？那代表2018年该城市土地市场遇冷，同时也说明当地引进投资遇冷，2018年海南全省限购，直接就表现在房地产投资方面，土地市场遇冷，-30%。无论从洛阳市三产的分布比重，还是房地产偏离度、地价房价比还有泡沫程度来看，洛阳市房价目前都处在良性范围内，
就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不？
感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说，2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1%，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑，
那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。第一、棚改货币安置是很大推动因素，从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。第二、资本的青睐，因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。
洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心，这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价），
在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番，2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素，根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的，
也就是说，未来洛阳的地铁等基建项目获批的可能性几乎为零，甚至影响到市区部分基建项目的审批，这对稍微偏远地区的房价是一个巨大的打击。第三，如果是刚需家庭，个人建议是考虑二手房。目前洛阳所有新建商品房都处于较高水平，洛阳大部分开发商(尤其是本地的)都存在资金链问题。购买新商品房的风险还是有点大。选择二手房不仅更便宜，而且位置也更合适。
