最近有网友问房价五年内会跌30%吗？最近听说青岛房价从高点跌了30%，又跌回了2016年的水平。对此，专家表示，未来大城市房价会跌，每年跌10%左右，更别说5年跌30%了。甚至有可能下降一半。至于中小城市，虽然现在房价已经涨到8-9000元/平方米，但很可能因为短期的上涨，房价还会飙升。
为什么有人说房价可能会跌呢？
回答，因为房地产地早20年前经历了高速发展。现在全国各地城市都在大量盖房子，根据了各大专家评估得出来的房地产数字。现有的房子己经足够住30多亿的人了，更何况现在的人口数量是十多亿人。再加上老龄化的人占为多数，然而现在的出生婴儿率减少，现有房子属于生产过剩，总的来就是物极必反。这是历史以来自然规律的逻辑，
房价五年内会不会跌30%？
最近，有网友提出，房价五年内会不会跌30%？对此，专家们表示，大城市房价未来会出现下跌，每年下跌10%左右，不要説五年跌去30%，就连跌去一半也有可能，至于中小城市别看现在房价都涨至8-9000元/平方米，但是由于短期内涨幅翻倍，很可能房价大涨之后会有大跌。总之，在房地产去投机化后，各地房价进入调整周期是不可避免的，
事实上，根本不需要五年内，现在就有一些城市房价跌去30%的。近期，听闻青岛房价已经从高点跌去了30%，已跌回2016年水平，此外，环京楼市的燕郊，房价也从4万元/平方米，跌至现在的2.2万至2.6万/平方米。更值得关注的是，厦门房价也从之前的6万元/平方米，跌至4.2万/平方米，所以，不必是五年内，现在也已经有城市房价跌去30%。
鉴于现在一线城市还在继续执行房地产调控，未来五年房价可能是缓慢下跌，估计跌幅会超过30%，而且还要直接与当地居民收入挂钩，回归居住属性，而三四线城市目前有的地方房价过万，泡沫过大，又已经全面放开了限购政策，很可能在短期内就下跌一半以上，根本不需要用五年的时间来下跌。那么，未来国内房价为什么会有下跌超过30%以上的可能呢？首先，现在一线城市房价动辄七八百万甚至上千万一套，早已透支了当地居民的购买力，即使房价跌去30%，还是远远脱离当地居民的承受能力，
同样，三四线城市房价有些已经过万，但当地居民收入只有二三千元工资，恐怕全国房价不跌个七八成，各地民众收入难有承接的可能。目前，房价正在步入下跌通道，王石、冯伦等地产大佬都在劝大家，把多余的房产变现才是上策，再者，国内经济下行趋势明显，很多生意人要抛售房产，回笼资金，所以往往经济不景气时，房价就要出现调整期。
在经济形势向好的情况下，大家手里有资金，而且对未来预期比较乐观，而一旦经济形势不佳，资产泡沫就有被剌破的风险，恐怕届时房价跌幅远不止30%，当年，日本房地产泡沫破裂前，大家都不相信房价会大跌，而房价一旦跌掉七八成，这些炒房者都成为负翁。再次，很多人认为，国家不允许房价投机炒作，但也不会让房价大跌的，实际上，政府部门是不希望短期内各大城市房价集体中出现大涨大跌，这样容易导致系统性金融风险，但如果大城市房价通过每年小幅下跌的方式，用五年的时间回归合理区间，完成软着陆，把房地产风险降到最低，这也是决策者所乐见的，至于近年来被投机资金推高的中小城市，由于人口流出大于流入，产业结构单一，即使跌回到原来的价格也不足为奇。
未来5年内房价不会再大幅上涨，也不会轻微的跌去30%，而是房地产去投机化、去杠杆化，很可能是大城市房价缓慢下跌，用五年时间回归合理区间，与当地居民收入挂钩，而三四线城市将会出现分化，前期房价没大涨的，可能跌幅也不会太大，但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨，那房价很快会跌回原形。房地产从上涨转向调整已是大势所趋，
最近很多人说房价在往下走。个人认为，有些房地产公司的营销号是最凶的。你认为这是为什么？
