房价在2009年3月触底，2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点。08年持币观察房价一整年，09年初买了一套房。我非常熟悉2008年楼市的情况。2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重。
房价降了却被叫停，到底该不该叫停特价房？
特价房给别有用心的人找了一个赚大钱的由头，政府叫停特价房，应该是正确之举，防止了贪污腐败行为的发生。至于说房子跌了又叫停，其中考虑很难揣测，不过，一般老百姓对这种行为不很看好，毕竟想买房的人想少出点钱。从政府层面考虑，不希望房价下跌过快，引起市场大的波动，影响整体经济的发展，稳定，是政府的首要任务，政府肩负着市场调控的重任。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多，我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根，直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济，
该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小，房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小，引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重，引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了，一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
恒大开始用实物还债，就是变相的降低房价，我个人觉的不是这么回事，而是变相的把房价提高了，让债主和广大买期房的百姓买单，首先恒大用实物还债，说明到了山穷水尽的地步，但即使是这样也不代表变相降低房价，而是把房价无形中提高，转接给债主和所有买了恒大房子的百姓。举个例子就好比我欠你20万，约定好一年的还款时间，到期之后我没有本钱还你，但我名下有一辆开了十年左右的车子，这辆车的落地价35万，开了十年能值多少钱，但我不会说一些没意义的话，
只会说：兄弟老哥这会确实没钱还你，你要是急用就把我这辆车冲抵债务还给你，你要是不急就等我有了钱，连本带利的还给你，请问你这时会怎么选择。而恒大万一玩的手法更高明怎么办，最后的结果一定是所有人在不知不觉中为恒大买单，当然明知是个坑，也会有大多数人往里钻，道理很简单，你不要有人要，你要了就得入坑，比如恒大的玩法资不抵贷的情况，要是有大企业救助，一定会趁机压低价，但没有企业救助，恒大基本会玩这种方法。
1.比如恒大欠我50万。现在恒大明明还不起贷款，为了还我的债，还以自己的名义给了我一套房子，但是这套房子的市场价根本不值50万。一旦我选择接受，就意味着债务会被抵消。如果我不想，我将不得不无限期地等待。2.一般方法:这套房子是期房，所以把这套不值50万的房子给我，但是不知道交房的时间会不会延长几年甚至十几年，很可能五证不全。恒大如果走出困境，肯定会交费，办证。如果不走出困境，那么这个房子严格意义上就不属于我的房子。一旦出事，债和房子就没了。
