Xi安的房价接近2万每平米，和经济特别发达的北上广深差距很大。我觉得个人房价在玩传包的游戏。谁要是拿了最后一棒，那就真的意味着永远翻不了身了。你真以为新楼盘都卖光了？炒房团比你想象的还要厉害。我一个工程哥们说，有的楼盘还没开盘就被炒房团出手了。而且，他们在那里放几百套房子也不算什么。大家打包买，慢慢卖。还有一个比较奇怪的现象。老家的楼盘12年开盘。但是现在社会价值观变了。结婚必须有房有车。想想吧。如果有一天变成了其他标准，你买的房子在你手里就卖不出去了。房价再高，你的房子也卖不出去。都是浮云，就像炒股的浮盈浮亏一样，所以这个值得研究。
全国各地有很多城市的房价下跌了，不知道西安的房价会不会跌啊？
西安的房价如同古城西安一样，风风火火、风光无限的一路走来，在全国各大城市当中房价上涨之快、幅度之大，在近几年可谓独占鳌头、无城市可以比拟。在此说的是房价，不是经济总量，更不是人均收入，也不是人们的消费能力，而这些因素恰恰是支持房价的基础，这个基础究竟如何，只要身处西安的人，才能知道春江水暖是否寒。全国房价跌声涛涛，炒房者一片唏嘘，刚需者暗生欣喜，
跌是必然的，因为房价虚高泡沫太大，对购房者来说负担重于泰山，掏空六个钱包、透支未来二三十年，这样购得的房子意义如何！这样的房子能否安得其乐！只有高价接盘者懂得“愁”滋味、“苦”作乐，幸福感大打折扣。西安深处内陆，高房价之中，有受益者，更多的还是受损者居多，全国房价跌，西安怎么能够独善其身，房价的泡沫正如吹大的气球，再吹就会爆裂，只能用针慢慢的扎孔、缓缓的放气，这样房市最稳定、最安全了。
当然，西安房价已经接近两万每平，同经济特别发达的北上广深的房价有差距，但是，还是要站在西安经济基础之上静观西安的房价，西安房价泡沫还是不少，这个气还得放些。也许有人会说：西安的未来发展可期，是西部最大的中心城市，这一点人人共识之，但与房价上涨没有直接关系（除你非想炒房，才有这般幻想）。因此，西安的房价肯定也会跌，虽不会跌跌不修，但会跌跌撞撞，最终达到人们心意、合理的房价水平，
为什么现在的房价还在涨价？
个人感觉房价玩的是击鼓传花的游戏，如果谁接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以为新的楼盘出来房子都卖完了，炒房团的力量比你想象中的要强大，我一个做工程的哥们说过，一些楼盘还没开就被炒房团秒了，而且他们随便放个几百套房子在那儿都是小意思，人家打包买来在转手慢慢卖而且还有个比较奇怪的现象，我老家的楼盘12年开盘的，到现在都还没卖完，你觉得房子真的有那么翘?只不过现在的社会价值观变了，结婚必须要有房有车，你想想，如果到哪天变成其他标准了那你买的房子不还是放在手里卖出不出去了，房价再高，你的房子没卖出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮亏一样，所以这一点值得我们去考究。
房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢？
谢谢邀请，大多数人总是说决定房价的因素有多种，诸如人口增量、人口出生率、城市发展建设、政策、土地等等各种因素，他们的认知本身也没什么问题，但过于繁杂有时候抓不到点上。我认为决定房价最终涨跌的因素，其根本因素只会是土地，1.从上个世纪90年代开始说，那个时候房产刚刚开始进入市场经济化，所谓的开发商也慢慢出现增多，不过那个时候的开发商叫“包工程的头儿”更确切一些。
到90年代后半期，21世纪初人们发现土地经济可以循环，开发商从城中村找负责人，或者找几户人家大家坐在一起商量，你把地给我盖房，我盖好了一户分你两套房子，多余的我拿来卖掉，然后卖掉房子的钱再拿来找新的地皮，继续盖房子卖房子，如此循环下去。但一直到2003年，房地产市场都是这样发展的，房价平稳而坚挺，没有人有意见，也没有人不高兴，大家都能住得起房子，买不起的也不会眼红去动用“六个钱包”买房子，
2001年，中国加入WTO，制造业成为中国东南率先发展的基石。大量的人进入中国东南部的工厂工作。虽然大量人口进入，但并没有改变房价的稳定状态。2.自2003年以来，政府提出了“城市化”进程的目标。所有的土地都应该归城市管理者所有，开发商想拿地盖房子。嗯，那就从政府那里参加土地拍卖，谁拿走谁盖房子。所以土地不能再随便和几户人家商量拿地盖房子了，盖房子必须经过政府批准。
